Les appartements co-vies pourraient aider à résoudre la crise du logement avec un loyer bon marché

Jett Jasper, 37 ans, n’a jamais voulu vivre seul. Alors quand il a déménagé de Kauai, Hawaï, à Washington, DC, pour un emploi en communication politique, il savait Il aurait besoin de trouver des colocataires.

« Je suis une personne de personnes. J’aime parler aux gens », a déclaré Jasper à Trading Insider. « Je suis un communicateur, donc avoir des colocataires, je pense, est toujours un plus par rapport à un négatif. »

Mais se déplacer à travers le pays sans connaître personne est une grande entreprise, et il ne voulait pas passer par la gêne occasionnée de trouver et de projeter lui-même les colocataires.

Il a trouvé la solution dans collaborationun arrangement où les étrangers louent des chambres individuelles mais partagent des zones communes. Ce n’est pas très différent que d’avoir des colocataires, sauf que la co-vie est souvent livrée avec une communauté intégrée et plus d’équipements, comme les services de nettoyage et les chambres entièrement meublées. De plus, les développements vont souvent les colocataires pour vous.

Jasper s’est installé sur Colette, un développement d’appartements qui propose des options de co-vie en plus des unités traditionnelles. Pour 1 400 $ par mois, Jasper obtient une chambre entièrement meublée dans un appartement de cinq chambres avec accès aux mêmes équipements du bâtiment que les autres résidents, plus le câble et le WiFi et le nettoyage toutes les deux semaines. Colette s’est occupée de vérifier son seul colocataire et vérifiera tous les futurs colocataires avant de se déplacer dans les chambres inoccupées restantes.

Pour Jasper, le prix était bon et la commodité ne pouvait pas être battue.

« Il faut beaucoup de maux de tête et de stress de l’équation lorsque votre entreprise de location ou votre bâtiment prend en charge la vérification, effectuant les vérifications des antécédents, les vérifications financières et vous met en place avec une personne de qualité qui a traversé les différents cerceaux pour être un colocataire », a déclaré Jasper. « C’est certainement beaucoup plus facile que d’obtenir votre propre place et peut-être de mettre une annonce sur Craigslist et d’espérer le meilleur. »

Jasper a dit que lui et son colocataire s’entendaient très bien au cours de leurs deux premiers mois de vivant ensemble, et qu’il était satisfait de sa configuration de cohodie. Sans oublier, il paie bien en dessous du loyer médian de 2 155 $ par mois de DC.

La co-vie est en train de briller

Des configurations de co-vie comme celles de Jasper ont gagné en popularité depuis le milieu des années 2010, lorsque les startups de l’espace ont commencé à courtiser la génération Y et la génération Z dans les villes chères avec la promesse de loyer moins cheravec le bonus supplémentaire de la communauté. L’arrangement a été approuvé par les nomades numériques et les jeunes professionnels comme une option hyper-sociale pour le logement abordable, gagnant souvent la réputation d’être « dortoirs adultes. « 

Mais la co-vie a le potentiel d’être plus qu’une extension amusante de la vie post-dortoir; C’est un excellent outil pour réduire le coût du logement sans sauter sur les fioritures. Selon le recensement américainprès de la moitié des locataires en 2023 ont été couverts de loyer, ce qui signifie qu’ils ont dépensé plus de 30% de leurs revenus pour le logement.

Pour les villes à faible inventaire de logements et augmentation des taux de vacance des bureaux, un modèle de co-vie spécifique pourrait résoudre les deux problèmes à la fois.

Terry Hogan, un analyste de marché et de données de la société mondiale d’architecture et de conception Gensler, en partenariat avec The Pew Charitable Trusts, a étudié le potentiel de un modèle de co-vie spécifique Cela pourrait à la fois aborder l’abordabilité du logement et revitaliser les quartiers commerciaux centraux: Conversion des immeubles de bureaux dans les espaces de co-vie.

La montée en puissance des travaux éloignés et hybrides au milieu de la pandémie Covid-19 a conduit de nombreuses entreprises à réduire entièrement ou à quitter leurs espaces de bureau. Maintenant, Conversions de bureau à résidentiel sont sur le point d’utiliser l’espace: Selon RentCafeprès de 71 000 appartements sont développés à partir de bureaux en 2025, une augmentation de 28% des unités par rapport à l’année précédente et une augmentation de 206% par rapport à 2022.

Dans le modèle de Gensler, les éléments de la structure d’origine d’un plancher de bureau sont conservés comme une mesure d’économie. Chaque locataire a un espace de vie privé, tandis que les équipements comme les cuisines, les salles de bains et les espaces de vie sont centralisés pour tout le sol, semblable à la façon dont ils sont dans un dortoir. L’étude a révélé que l’arrangement, qui évite la tâche coûteuse de réaffecter les systèmes de plomberie et de mécanique de l’ancien immeuble de bureaux à chaque unité individuelle, pourrait réduire les coûts de construction de 25% à 35% sur le coût par superficie par rapport à la superficie par rapport aux conversions de bureau à résidence conventionnelles.

« Vous créeriez essentiellement une alternative abordable à ce qui se trouve actuellement sur le marché qui serait dans la gamme de revenus pour une tranche beaucoup plus importante de la population », a déclaré Hogan à Trading Insider.

Gensler et The Pew Charitable Trusts ont mené des études dans des villes avec des postes vacants du centre-ville, un besoin élevé de logements et des loyers médians élevés, comme Albuquerque, Chicago, Denver, Houston, Los Angeles, Minneapolis, Seattle et Washington, DC. Le rapport a trouvé significatif Différences de prix dans le loyer: Par exemple, une double unité de co-vie de bureau à résidentiel à Chicago pourrait louer pour aussi bas que 750 $ par mois – bien plus bas que le loyer médian de 1 663 $ par mois pour Chicago en janvier.

La création de logements abordables dans les grandes villes tout en remplissant des espaces de bureaux vacants est une perspective passionnante, mais le modèle de Gensler n’est qu’un concept pour l’instant. Jusqu’à présent, la plupart des bâtiments co-vies – Colette inclus – sont des projets broyés.

Mais l’idée que les résidents pourraient être attirés par les avantages de la co-vie sans même savoir que ces modèles ont le potentiel de transformer les marchés locatifs est un indicateur prometteur pour Hogan.

« La co-vie évolue et devient assez attrayante sur de nombreux marchés à travers le pays en ce moment », a déclaré Hogan. « Et c’est, je pense, refléter les besoins des locataires. »