Le marché immobilier est toujours embourbé dans un ralentissement, mais il y a de bonnes nouvelles pour les acheteurs : les prix des logements baissent.
Les baisses de prix sont de plus en plus courantes sur les marchés immobiliers à travers le pays, ce qui témoigne de la façon dont le marché immobilier s’est de plus en plus orienté vers les acheteurs, les taux hypothécaires ont augmenté régulièrement en 2026.
Environ 21 % des vendeurs ayant des annonces actives ont réduit le prix demandé pour leur maison au cours des quatre semaines précédant le 20 septembre, selon une récente analyse de Redfin. Il s’agit de la proportion la plus élevée de vendeurs ayant réduit leurs prix à cette période de l’année depuis au moins 2022, lorsque Redfin a commencé à suivre les données, a déclaré la semaine dernière le site d’annonces immobilières.
Le marché immobilier a été anémique dans les années qui ont suivi la frénésie d’achat liée à la pandémie, même si le gel semble s’être approfondi au cours des derniers mois à mesure que les taux hypothécaires ont grimpé. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a dépassé la barre des 7 % pour la première fois depuis des années en septembre, reflétant la hausse spectaculaire des coûts d’emprunt pour les consommateurs dans le contexte de la flambée des rendements obligataires. Lundi, le taux était proche de 7,5%.
« Beaucoup finissent par baisser leurs prix lorsqu’ils se rendent à la réalité : les taux hypothécaires se situent au-dessus de 7 %, l’économie est incertaine et de nombreuses maisons traînent sur le marché », a déclaré Asad Khan, économiste principal chez Redfin.
Voici les 12 villes des États-Unis qui voient le plus de logements bénéficier de baisses de prix :
Denver, Colorado
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 30,9%
Changement en % sur une année: +3,1 points de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 619 909 $
Indianapolis, IN
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 29,9%
Changement en % sur une année: +2,0 points de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 259 828$
San Antonio, Texas
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 26,8%
Changement en % sur une année: +0,7 point de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 264 825$
Dallas, Texas
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 26,1%
Changement en % sur une année: +1,1 point de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 448 703 $
Austin, Texas
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 26.%
Changement en % sur une année: +0 point de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 549 636 $
Portland, Oregon
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 25,9%
Changement en % sur une année: +0,9 point de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 524 653 $
Minneapolis, Minnesota
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 25,3%
Changement en % sur une année: +3,7 points de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 374 752 $
Seattle, Washington
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 24,3%
Changement en % sur une année: +3,5 points de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 874 421 $
Fort Worth, Texas
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 24,2%
Changement en % sur une année: +0,2 point de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 332 480$
Houston, Texas
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 23,9%
Changement en % sur une année: -0,6 point de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 349 769 $
Boston, Massachusetts
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 23,8%
Changement en % sur une année: +7,6 points de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 859 431 $
Jacksonville, Floride
Part des annonces actives avec une baisse de prix: 23,8%
Changement en % sur une année: +0,3 point de pourcentage
Prix de vente médian (août 2026): 308 890 $
