Les taux hypothécaires dépassent 7 % pour la première fois cette année alors que le marché s'adapte aux réductions retardées de la Fed.
Le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans vient de dépasser les 7 % pour la première fois cette année, passant de 6,88 % à 7,10 % cette semaine, selon le géant du financement hypothécaire parrainé par le gouvernement Freddie Mac.
Il s’agit du taux le plus élevé depuis novembre 2023 et de la plus forte hausse hebdomadaire depuis près d’un an.
Pendant ce temps, le taux hypothécaire à taux fixe sur 15 ans a grimpé à 6,39 % contre 6,16 % la semaine dernière, marquant une hausse significative par rapport à 5,76 % il y a un an.
Cette hausse soudaine survient alors que les marchés ajustent leurs attentes en matière de baisse des taux d'intérêt cette année, après que l'inflation semble bloquée bien au-dessus de l'objectif de 2 % de la Réserve fédérale. L'indice des prix à la consommation s'est établi à 3,5% sur un an en mars.
La hausse des coûts d’emprunt a anéanti les espoirs des propriétaires cherchant à refinancer leurs prêts hypothécaires et continue d’empêcher les vendeurs d’inscrire leurs maisons, prolongeant ainsi ce que l’on appelle l’effet de verrouillage.
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À ce stade, mars a vu la plus forte baisse mensuelle des ventes de maisons existantes depuis plus d'un an, selon un rapport publié jeudi par la National Association of Realtors. Une chute de 4,3 % par rapport à février marque la plus forte baisse en pourcentage depuis novembre 2022.
« Alors que les taux tendent à la hausse, les acheteurs potentiels doivent décider s'ils souhaitent acheter avant que les taux n'augmentent encore davantage ou s'ils attendent une baisse dans l'espoir d'une baisse plus tard dans l'année », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué.
Cependant, les demandes de prêts hypothécaires à l'achat ont augmenté de 5 % sur la semaine, selon les données de la Mortgage Bankers Association, mais Khater a déclaré que l'on ne sait toujours pas combien d'acheteurs potentiels peuvent résister à la hausse des taux avant de retourner sur la touche.
Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin, a souligné que certains chasseurs de logements se précipitent pour acheter maintenant en raison de craintes de taux encore plus élevés à l'avenir, tandis que d'autres ont ajusté leur budget de prix immobilier pour s'adapter à des coûts d'emprunt plus élevés.
« Les ventes de maisons sont plus lentes que d'habitude, mais il y a encore des gens qui achètent et vendent, car si ce n'est pas maintenant, quand ? » Connie Durnal, un agent principal de Redfin à Dallas, a déclaré dans un rapport du groupe immobilier.
« J'ai eu quelques acheteurs potentiels qui ont visité des maisons au cours des dernières années, depuis que les taux hypothécaires ont commencé à augmenter, et ils auraient aimé acheter l'année dernière parce que les prix et les taux sont encore plus élevés maintenant. Mon conseil : si vous le pouvez. vous pouvez vous le permettre et vous trouvez une maison que vous aimez, achetez maintenant. Il n'y a aucune garantie que les taux baisseront bientôt.
La récente hausse des taux a indéniablement mis un frein aux transactions immobilières, a déclaré Matthew Graham, COO chez Mortgage News Daily, sur CNBC. Même si les taux sont inférieurs à ceux d’octobre dernier, la dernière hausse au-dessus de 7 % reste un obstacle important.
« Je ne veux pas porter la poisse et dire que nous sommes au fond parce que les choses peuvent toujours empirer d'une manière ou d'une autre, mais pas beaucoup plus qu'elles ne le sont actuellement », a déclaré Graham.
