Marché du logement: le dégel arrive alors que les taux hypothécaires chutent au plus bas en un an
2025-09-10T14: 42: 20Z
- Les taux hypothécaires clignotent un signal positif pour les acheteurs potentiels.
- Les taux sur les hypothèques fixes de 30 ans et 15 ans ont chuté à leur niveau le plus bas en environ un an.
- L’activité de financement s’est également considérablement repliée la semaine dernière.
Le marché du logement congelé vient de clignoter l’un de ses signes les plus prometteurs, mais que son gel profond peut se terminer: les taux hypothécaires sont enfin en baisse, et pas seulement par un petit montant.
Le taux de l’hypothèque fixe de 30 ans a chuté à son plus bas niveau en environ un an au cours de la semaine dernière, selon les données de la Mortgage Bankers Association.
Le MBA estime que le taux fixe de 30 ans a chuté de 15 points de base à environ 6,49% au cours de la semaine se terminant le 5 septembre. Les données de Freddie Mac montrent également que le taux fixe de 30 ans s’est réglé à 6,5% la semaine dernière, le niveau le plus bas en 11 mois.
Les frais d’emprunt pour l’hypothèque fixe de 15 ans et l’hypothèque à taux ajusté 5/1 se sont également améliorées. Les deux taux sont tombés à environ 5,7% la semaine dernière, le plus bas en près d’un an.
L’activité d’emprunt, quant à elle, a repris. Les demandes hypothécaires ont bondi de 9,2% au cours de la semaine se terminant le 5 septembre par rapport à la semaine précédente, tandis que l’activité de refinancement a augmenté de 12% au cours de la semaine dernière et a grimpé 34% par rapport à la même semaine de l’année dernière, selon les données du MBA.
Selon Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
Les attentes selon lesquelles la Fed réduira les taux pour stimuler l’économie et soutenir le marché du travail a contribué à faire baisser le rendement du Trésor américain à 10 ans, qui est l’indice de référence pour les taux hypothécaires à long terme.
« Le mouvement des taux à la baisse a stimulé la semaine la plus forte de la demande de l’emprunteur depuis 2022, avec des demandes d’achat et de refinancement augmentant », a écrit Kan mardi.
Les coûts d’emprunt inférieurs offrent une lueur d’espoir aux acheteurs potentiels, qui ont été mis à l’écart depuis plusieurs années au milieu d’un manque d’inventaire et d’une mauvaise abordabilité du logement.
Les deux parties du puzzle clignotent des signes qu’ils commencent à s’améliorer. Les vendeurs dépassent désormais les acheteurs sur le marché au rythme le plus rapide depuis plus d’une décennie, selon une analyse de mai de Redfin. Le prix de vente médian pour une maison, quant à lui, a baissé la baisse à 410 800 $ au deuxième trimestre, selon le US Census Bureau.
