Un coût de la vie plus élevé crée davantage de logements multigénérationnels
Lorsque mes parents et moi avons immigré du Libéria vers les États-Unis dans les années 1990, notre première maison était l’appartement de ma grand-mère, composé de deux chambres et d’une salle de bains, à Worcester, dans le Massachusetts.
Sa maison est devenue un refuge alors que mes parents prenaient pied dans un nouveau pays. Vivre avec elle leur a donné une aide pour la garde d’enfants et une marge de manœuvre pour trouver du travail, économiser de l’argent et éventuellement emménager dans leur propre logement. En retour, elle a bénéficié de leur compagnie.
Dans de nombreuses cultures du monde, les ménages multigénérationnels – dans lesquels les grands-parents, les parents et les petits-enfants vivent sous le même toit – constituent un mode de vie. Bien que la culture américaine valorise depuis longtemps l’indépendance et l’individualisme, de nombreuses familles américaines adoptent désormais ce mode de vie.
June Boyd, par exemple, a 90 ans. Après une série de problèmes de santé dans sa famille, Boyd’s Toldelo, Ohio, la maison comprend désormais 13 personnes : ses enfants, petits-enfants et arrière-petits-enfants, âgés de 3 à 69 ans. Ensemble, ils s’occupent des jeunes enfants et partagent le loyer mensuel de 700 $ de la maison.
« Dans notre cas, la vie multigénérationnelle ne présente aucun inconvénient. L’essentiel est que cela réduit le coût de la vie, compte tenu du niveau élevé des prix. »
Quelle que soit la situation, de nombreuses familles comme celle de Boyd découvrent que vivre ensemble et mettre en commun leurs ressources est le meilleur moyen de faire face à une économie qui rend plus difficile l’éducation des enfants, la prise en charge de parents vieillissants et l’achat d’un logement.
Les structures familiales américaines changent
Si vous avez grandi avec la télévision par câble, vous connaissez probablement le trope de la famille nucléaire parfaite de la classe moyenne vivant dans une grande maison avec une clôture blanche. C’est la configuration classique : une mère et un père mariés et, si les enfants ont de la chance, peut-être un chien ou deux – le genre de foyer vu dans les sitcoms des années 1980 comme « Family Ties » et « Growing Pains ».
Ce scénario ne s’applique plus à de nombreuses familles.
Il est facile de comprendre pourquoi. Au fil des années, l’inflation aux États-Unis a rendu plus chers les produits de première nécessité comme l’épicerie, le gaz et l’électricité. Dans le même temps, les salaires n’ont pas suivi la hausse des coûts de garde d’enfants et de logement.
Un coût de la vie plus élevé signifie également que, pour de nombreux Américains âgés, l’épargne-retraite est insuffisante.
Natasha Pilkauskas, professeure agrégée de politiques publiques à l’Université du Michigan, a ajouté que la part croissante d’enfants nés de parents célibataires, qui ne vivent pas dans le même foyer, contribue également à stimuler la croissance de la vie multigénérationnelle.
« Cela est dû en grande partie à des changements dans la structure familiale », a déclaré Pilkauskas à Trading Insider. « Vous constatez qu’il existe des taux de ménages multigénérationnels beaucoup plus élevés parmi les familles divorcées que parmi les familles mariées. »
Lorsque le mariage de Vanessa Gordon, qui a duré 13 ans, a pris fin en 2024, la mère de deux enfants a dû quitter son domicile conjugal et chercher un nouveau logement à East Hampton.
Gordon a trouvé une location dans les limites de son budget, mais des revers comme une voiture cassée ont rendu les tâches quotidiennes difficiles. Pour alléger ce fardeau, ses parents ont emménagé dans une chambre secondaire de sa maison et s’occupent désormais de la garde des enfants.
« La vie multigénérationnelle n’est pas nécessairement un pas en arrière », a déclaré Gordon, 37 ans, à Trading Insider. « Les systèmes de soutien peuvent être stratégiques. »
Pourtant, Pilkauskas a déclaré que la vie multigénérationnelle n’est souvent pas le premier choix d’un ménage et que pour de nombreuses familles, le modèle familial nucléaire traditionnel reste l’idéal.
« Je pense toujours que les gens désireraient le ‘Laissez-le au style de vie de Beaver », a-t-elle déclaré. « Je pense que cela vient d’une nécessité, plus que d’une préférence. »
Les jeunes générations peuvent désormais acheter une maison grâce à leurs parents
En 2015, Juli Ford a acheté une maison dans la région de Boston avec un appartement en sous-sol afin que sa mère, veuve, puisse emménager avec elle et sa famille.
La mère de Ford a contribué à la mise de fonds pour la maison de 630 000 $ et a, au fil des ans, contribué aux services publics et autres dépenses du ménage. Cet arrangement a aidé Ford à financer l’achat de deux autres propriétés. Mais l’un de ses plus grands avantages a été de vivre en étroite collaboration avec sa mère, aujourd’hui âgée de 82 ans, à mesure qu’elle vieillit.
« Je ne peux pas imaginer à quel point il serait plus difficile d’être la fille d’une mère vieillissante si nous n’étions pas dans la même maison », a déclaré Ford, 57 ans, à Trading Insider.
La décision de Ford d’emménager avec sa mère est un choix que font de nombreux ménages sur le marché immobilier actuel.
Les données du rapport 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends de la National Association of Realtors montrent qu’entre juillet 2023 et juin 2024, 17 % de tous les acheteurs de maison ont acheté une maison multigénérationnelle. Cela représente une augmentation par rapport à 14 % l’année précédente.
Tali Berzak, une agente de Compass basée à New York, a déclaré à Trading Insider que dans les quartiers de Brooklyn Brownstone où elle travaille, notamment Bed-Stuy, Bushwick, Crown Heights et Clinton Hill, il est courant de voir plusieurs générations d’une famille vivre dans la même maison ou dans le même pâté de maisons.
« Ce que nous voyons de plus en plus maintenant, ce sont des situations dans lesquelles les parents aident leurs enfants adultes à acheter une maison. Les parents peuvent vivre dans l’une des unités, tandis que les enfants adultes occupent une ou deux des autres », a-t-elle déclaré.
Elle a récemment travaillé sur une propriété à trois familles où un père utilisait une unité comme appartement secondaire en ville et ses deux enfants vivaient dans les autres.
Les constructeurs d’habitations conçoivent une vie multigénérationnelle
La mère de Jené Luciani-Sena a payé 200 000 $ pour construire un appartement séparé mais attenant à la maison de sa fille. L’appartement de 900 pieds carrés dispose de sa propre chambre, salle de bains et salon.
« Les enfants adorent avoir du ‘Nema’ tout le temps ; maman nous rejoint pour les repas », a déclaré Luciani-Sena, mère de quatre enfants, à Trading Insider. « J’aime avoir une personne supplémentaire pour m’aider avec les tâches ménagères, comme les courses et la lessive occasionnelle, et faire la navette entre les enfants vers et depuis divers événements et entraînements. »
Luciani-Sena a déclaré que l’appartement a également augmenté la valeur de la propriété d’environ 75 000 $.
Newmark, basé à Houston, est un constructeur de maisons qui conçoit et construit des maisons pour les familles multigénérationnelles.
La société propose des plans d’étage sur un ou deux étages pour des terrains de 40 à 100 pieds et plus, avec des maisons allant d’environ 350 000 $ à 3,2 millions de dollars, frais de clôture compris.
Rodney Mican, directeur du développement de produits chez Newmark, a déclaré à Trading Insider que les acheteurs de ménages multigénérationnels demandent souvent des fonctionnalités telles que des chambres plus grandes, des salles de bains et des douches surdimensionnées et une deuxième cuisine.
Le plan d’étage Umbria de Newmark, par exemple, propose une option « double maison ». Semblable à l’appartement de la mère de Luciani-Sena, il s’agit d’un espace de vie séparé au sein de la maison qui possède sa propre chambre, sa propre salle de bains, sa cuisine et son salon.
Berzak a déclaré que ses acheteurs multigénérationnels sont particulièrement attirés par les maisons avec des appartements séparés car elles offrent à la fois convivialité et intimité. Ils fonctionnent également bien pour les grands-parents qui aident à la garde des enfants.
« Les gens envisagent la garde d’enfants d’une manière différente », a-t-elle déclaré. « Au lieu de faire venir chez vous une nounou ou quelqu’un qui ne fait pas partie de votre famille, avoir un parent vivant à la maison donne l’impression d’être plus connecté. »
Mican a déclaré que les maisons comme l’Ombria résonnent parce qu’elles sont construites autour de ce même sentiment. « La nature humaine n’a pas changé depuis des millénaires ; les familles prendront toujours soin de leurs proches si elles le peuvent. »
