Une maison typique aux États-Unis pourrait coûter 1 million de dollars d’ici 2050
Je le sais, et vous le savez : acheter une maison n’a jamais semblé aussi inabordable.
Pendant des années, les acheteurs potentiels ont été confrontés à un mélange pénible de logements à vendre, de taux hypothécaires élevés et de prix immobiliers constamment élevés. Ces pressions ont rendu l’accession à la propriété hors de portée pour de nombreux Américains. Malheureusement, l’accessibilité financière pourrait encore empirer dans les années à venir.
Lors d’un forum économique organisé lors de la conférence de la National Association of Real Estate Editors en juin, l’économiste en chef de la National Association of Realtors, Lawrence Yun, a déclaré devant une salle remplie de journalistes qu’il s’attend à ce que le prix de vente médian d’une maison unifamiliale atteigne 1 million de dollars d’ici 2050.
À titre de comparaison, le prix de vente médian d’une maison existante était de 429 300 $ en juin, selon les données du NAR. Yun a déclaré à Trading Insider que, même si ses prévisions pour 2050 sont spéculatives, elles sont basées sur une croissance annuelle régulière des prix de l’immobilier de 3 à 4 %.
« Cela vaut la peine de regarder en arrière : par exemple, en 1990, le prix médian de l’immobilier national dépassait à peine 100 000 dollars », a déclaré Yun. « À cette époque, les gens n’auraient pas imaginé que le prix actuel des maisons pourrait atteindre 400 000 $. »
Il a cité le marché immobilier de San Francisco comme autre exemple. « A San Francisco, une maison d’un million de dollars est très courante aujourd’hui, mais en 1990, le prix médian d’une maison à San Francisco était d’environ 250 000 dollars, et je suis sûr que personne ne pensait à un million », a ajouté Yun.
Les prévisions de Yun donnent à réfléchir, d’autant plus que certaines parties du marché immobilier semblent se normaliser. La croissance des prix des logements a ralenti dans des marchés autrefois chauds comme Austin et San Diego, tandis que la construction de nouvelles maisons dans des marchés plus petits comme Kaufman, au Texas, et Harnett, en Caroline du Nord, a contribué à stimuler les ventes.
Yun a déclaré que ces villes sont des valeurs aberrantes dans un marché immobilier national encore défini par la hausse des prix et la faiblesse de la demande.
« Des endroits comme Austin, ou n’importe quel marché local, s’écarteront des tendances nationales pendant un certain temps. Mais la baisse des prix à Austin est en grande partie due au fait qu’il a connu une hausse spectaculaire », a-t-il déclaré. « On se demande, après une petite pause à Austin, si elle recommencera à afficher ce statut de superstar. »
Yun a déclaré qu’il faudrait des années de gains constants pour que le prix de vente médian des maisons unifamiliales aux États-Unis atteigne 1 million de dollars. Pour l’instant, il s’attend à une hausse modérée des prix.
« À court terme, je pense que les prix de l’immobilier connaîtront une hausse très minime cette année – peut-être 1%, 2% ou 3% à l’échelle nationale », a-t-il déclaré. « Cela serait inférieur à l’inflation des prix à la consommation et à la croissance des revenus, puisque ceux-ci augmentent d’environ 3 à 4 %. Je pense que la croissance des prix de l’immobilier légèrement inférieure à la croissance des revenus est une chose saine. »
