Voici comment les femmes célibataires réussissent à naviguer sur un marché par ailleurs brutal pour les premiers acheteurs de maison.

Les femmes célibataires surpassent les autres cohortes en tant qu’acheteurs d’une première maison aux États-Unis, nombre d’entre elles réussissant à surmonter un écart salarial de longue date entre les sexes, des prix élevés de l’immobilier et des taux hypothécaires élevés pour garantir un achat.

Selon un récent rapport de la National Association of Realtors, les femmes célibataires représentaient 24 % des premiers achats de maison l’année dernière, tandis que les hommes célibataires représentaient 11 %.

La part des femmes célibataires parmi tous les primo-accédants est en hausse, de plus de cinq points de pourcentage l’année dernière, selon les données.

Avec des revenus moyens plus faibles, de nombreuses femmes propriétaires affirment qu’elles n’auraient jamais imaginé posséder une maison seule.

Mais les experts immobiliers et les propriétaires ont déclaré à Trading Insider que cette dynamique pourrait être exactement la raison pour laquelle les femmes sont plus susceptibles de devenir propriétaires.

Face à des facteurs sociétaux et économiques qui jouent contre elles, les femmes célibataires aux revenus élevés comprennent que le fait d’acquérir une valeur nette en étant propriétaire d’une maison les aidera à se préparer à une stabilité financière à plus long terme en l’absence d’une deuxième source de revenus provenant d’un partenaire ou d’un conjoint.

« Si nous regardons cela par race, par âge, par génération, nous constatons la même tendance. Les femmes sont tout simplement plus performantes en matière d’accession à la propriété. Et c’est quelque chose que nous avons constaté de manière constante dans les données depuis que nous avons commencé à les suivre en 1981 », a déclaré le NAR. » a déclaré l’économiste en chef Jessica Lautz à Trading Insider. « C’est quelque chose qui a été important pour des générations de femmes. »

Certes, les femmes sont toujours confrontées à des défis considérables lorsqu’elles achètent une maison, mais c’est un sacrifice qu’elles semblent de plus en plus disposées à faire, a déclaré Lautz.

Ils sont plus susceptibles de se contenter d’un espace plus petit ou d’attendre d’être plus âgés pour acheter que les hommes célibataires, avec un âge médian pour les primo-accédants de 38 ans contre 33 ans pour les hommes, selon les données du NAR pour 2023.

Les femmes célibataires sont également plus susceptibles d’emménager chez des amis ou en famille avant d’acheter pour éviter de payer un loyer, ce qui leur permet d’économiser plus longtemps. C’était le cas de Meghan, qui a déclaré à BI qu’elle avait emménagé avec sa mère pendant un an après avoir obtenu son diplôme d’infirmière en 2018.

Cependant, les choses ont vraiment commencé à se mettre en place lorsqu’elle a obtenu une augmentation de son salaire d’infirmière de voyage, alors que la pandémie de COVID-19 attirait une énorme demande d’infirmières dans tout le pays. Cela l’a aidée à économiser pour un acompte, a-t-elle déclaré.

La femme de 30 ans a fait le saut vers l’accession à la propriété en décembre 2022 grâce à l’aide d’un programme financé par l’État pour les premiers acheteurs qu’elle a utilisé pour acheter un condo de 575 pieds carrés à Boston.

Après avoir emménagé, elle a eu un peu de mal à payer son versement hypothécaire mensuel de 2 400 $ alors qu’elle partageait son temps entre travailler et terminer ses études d’infirmière praticienne, mais c’était une décision dans laquelle elle se sentait en confiance malgré tout.

« J’ai survécu de justesse à une année vraiment difficile. Mes économies étaient déjà épuisées en achetant la maison », a-t-elle déclaré, ajoutant que cela était devenu plus facile après que son salaire ait de nouveau augmenté grâce à son nouveau diplôme.

Comme Meghan, de nombreuses femmes ont poursuivi des études supérieures ces dernières années, un autre domaine dans lequel elles ont devancé les hommes.

Cela pourrait être un autre facteur de leur taux d’accession à la propriété plus élevé, a déclaré l’économiste en chef adjoint de First American, Odeta Kushi.

« Alors que ces éléments – le niveau d’éducation et le revenu des ménages pour les femmes – continuent d’augmenter, il est tout à fait raisonnable de s’attendre à ce que le taux d’accession à la propriété augmente. Il s’oriente de plus en plus vers l’accession à la propriété et récolte les bénéfices de la création de richesse pour ce groupe », a déclaré Kushi à BI.

Les acheteuses de maison sont également plus susceptibles de donner la priorité à la stabilité, a déclaré Lautz, ce qui rend la certitude d’un prêt hypothécaire sur 30 ans particulièrement attrayante alors que les prix des loyers montent en flèche.

Pour Julia Donnelly, passer d’une location à Boston à une maison plus proche de sa famille en banlieue l’année dernière était une évidence car elle a vu ses économies diminuer à chaque paiement de loyer qu’elle devait.

« J’ai travaillé dans la région de Boston ainsi qu’à New York et dans le New Jersey, donc évidemment louer dans ces trois villes signifie des coûts de location assez élevés qui continuent d’augmenter chaque année », a déclaré l’homme de 34 ans à Trading Insider. « Je ne voulais pas continuer à échanger tout mon argent contre un loyer. »

Une partie de l’augmentation du nombre de femmes célibataires propriétaires d’une maison pourrait également être due au fait que les Américains en général attendent plus longtemps pour se marier, a déclaré Kushi.

« Nous avons la comptine : « d’abord vient l’amour, puis vient le mariage ». Et j’ai l’impression que pour les femmes célibataires, la première priorité est d’accéder à la propriété », a déclaré Kushi.

Pour Donnelly, cela n’avait aucun sens de suspendre ses objectifs financiers en attendant de trouver un partenaire.

« Si je trouve la bonne personne, je serai peut-être déjà prêt à démarrer ma vie. Sinon, j’ai une maison », a déclaré Donnelly. « Cela donne l’impression d’avoir un peu plus de contrôle plutôt que d’attendre que quelqu’un d’autre vienne prendre des décisions dans sa vie. »

D’autres, comme Meghan, considèrent leur maison comme un investissement durable alors que les prix continuent de grimper, même si elle souhaite éventuellement acheter une maison plus grande.

« Je ne pense pas que je la vendrai un jour. Au contraire, je demanderais simplement à quelqu’un d’emménager, ou je la garderais et la louerais. Je pense que posséder une propriété, surtout à Boston, est inestimable », a-t-elle déclaré. dit.

Pour l’instant, les foyers respectifs des femmes se sont révélés être tout ce qu’elles voulaient, avec la sécurité de pouvoir les considérer comme les leurs, ont-elles déclaré.

De plus, cela les aide à se sentir plus indépendants et plus confiants que jamais.

« Il y a toutes ces choses où je me dis : ‘Oh mec, je suis bien plus capable que je ne le pensais' », a déclaré Megan O’Neil, une femme de 36 ans qui a acheté une maison à Memphis en août. .

Cela a également changé sa vision des rencontres, a-t-elle déclaré.

« Je peux être très intimidante envers certains gars, mais j’ai besoin d’un partenaire. Je n’ai pas besoin que quelqu’un prenne soin de moi. J’ai besoin d’un partenaire, parce que je peux aussi le faire toute seule », a-t-elle déclaré.