4 prévisions pour le marché immobilier américain en 2025, selon Zillow
Entre des taux hypothécaires obstinément élevés et des prix élevés, les acheteurs de maisons ont eu du mal à s’orienter sur le marché immobilier en 2024, mais d’autres changements pourraient survenir l’année prochaine, dit Zillow.
Dans une récente perspective, le site d’annonces immobilières prévoit une poignée d’évolutions pour le marché du logement pour l’année prochaine, qui, selon eux, est toujours en train de se normaliser depuis la pandémie.
Certains signes indiquent que la demande et les stocks de logements existants sont tous deux en hausse. Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 2,9 % sur un an en octobre, la première augmentation annuelle en trois ans, a indiqué la National Association of Realtors.
La valeur moyenne des maisons, quant à elle, a grimpé à 359 099 $ en octobre, soit une hausse de 2,6 % par an, selon l’indice de valeur des maisons de Zillow. Le taux de l’hypothèque fixe sur 30 ans a légèrement augmenté pour atteindre 6,84 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac.
« Zillow prédit un marché immobilier plus actif et davantage d’acheteurs prenant le dessus en 2025, mais ceux qui espèrent acheter – ou même refinancer – devraient s’attacher pour un voyage semé d’embûches et rester prêts à déménager lorsque les conditions seront réunies », Skylar Olsen, de Zillow. économiste en chef, a écrit dans une note.
Voici quatre prédictions de Zillow pour le marché de l’année prochaine.
1. Les ventes de maisons vont augmenter
Le marché immobilier se « débloque » lentement, a déclaré Olsen, une tendance qui se poursuivra à mesure que les prix de l’immobilier augmentent à un rythme « modeste ».
L’entreprise prévoit que les prix des logements augmenteront de 2,6 % en 2025, tandis que les ventes de logements existants atteindront 4,3 millions, contre 4 millions de ventes attendues cette année.
« Même si les problèmes d’accessibilité demeurent, les acheteurs devraient s’attendre à davantage de logements sur le marché, ce qui signifie plus de temps pour examiner leurs options et plus de poids dans les négociations », a ajouté Olsen.
2. Les taux hypothécaires seront instables
Zillow a prédit que les taux hypothécaires augmenteraient et diminueraient tout au long de l’année prochaine.
La société a souligné les récents changements du taux hypothécaire fixe à 30 ans, qui a chuté plus tôt dans l’année avant de grimper à près de 7% alors que les marchés ont ajusté leurs attentes en matière de coûts d’emprunt dans un contexte d’inflation persistante et d’économie robuste.
« D’autres fluctuations de ce type sont attendues en 2025, avec des sprints de refinancement se produisant pendant les creux », a ajouté Olsen.
3. Le Sud-Ouest pourrait être un marché d’acheteurs
La plupart des « marchés d’acheteurs » aux États-Unis sont actuellement situés dans le Sud-Est, selon les données de Zillow. Cependant, il est possible que les acheteurs trouvent davantage d’opportunités dans le Sud-Ouest l’année prochaine, a prédit la société, grâce à l’augmentation des stocks dans la région qui se « délient » et attirent les acheteurs de maison.
« Ces marchés d’acheteurs devraient avoir le plus grand nombre de déménageurs, tandis que les vendeurs ressentiront la chaleur de la concurrence car les acheteurs auront plus de choix de maisons », a déclaré Olsen.
Mais si les taux hypothécaires devaient baisser plus que prévu, cela pourrait empêcher les acheteurs de se déplacer vers l’Ouest, a-t-elle ajouté, car la baisse des coûts d’emprunt stimule la demande et donne l’avantage aux vendeurs.
4. Des maisons plus petites
Les petites maisons continueront de gagner en popularité, a prédit Zillow. Le mot « confortable » est apparu dans 35 % d’annonces Zillow en plus cette année par rapport à l’année dernière, a noté la société, signe que les acheteurs pourraient être plus intéressés par une réduction de la taille des logements vers des logements plus petits et plus abordables.
« La valeur des petites copropriétés se stabilise enfin après que le travail à distance ait laissé les centres-villes plus vides, même si l’appréciation de la valeur des plus grandes propriétés – bien que beaucoup plus forte – continue de ralentir », a ajouté Olsen.
