Les taux hypothécaires ne baisseront pas même après des baisses de taux au milieu des problèmes de l’abordabilité: MS
2025-09-11T09: 15: 02Z
- Les discussions sur les réductions de taux ont stimulé un nouveau optimisme sur les marchés et l’économie.
- Cependant, la politique de Fed plus lâche pourrait ne pas se traduire par des conditions de marché du logement plus faciles.
- Morgan Stanley a déclaré qu’une baisse de taux potentielle pourrait ne pas faire grand-chose pour réduire les taux hypothécaires.
Ce n’est pas une bonne année pour la plupart des gens qui cherchent à acheter une maison, et le combo durable de prix élevés et de taux élevés a amené le marché du logement à l’arrêt.
Bien que les discussions sur les réductions de taux de redémarrer ce mois-ci aient stimulé l’optimisme pour les marchés et l’économie en général, une grande banque avertit qu’une décision de la Fed lors de la réunion politique de la semaine prochaine ne fera pas grand-chose pour faire baisser les tarifs de logements.
En août, les données de la National Association of Realtors ont laissé entendre que les conditions du marché du logement pourraient enfin commencer à se faciliter, car les ventes de maisons existantes ont augmenté de 2% par mois. Pendant ce temps, les taux hypothécaires de la semaine dernière ont chuté à leur niveau le plus bas en 11 mois, ce qui entraîne une nouvelle vague d’activités de financement.
Mais selon Morgan Stanley, les acheteurs en herbe ne devraient pas s’attendre à ce que les baisses de tarifs de septembre conduisent à améliorer considérablement le paysage pour acheter un Bome.
Dans un billet du 8 septembre, le directeur mondial de la recherche Katy Huberty a expliqué pourquoi la banque estime que les coupes très attendues seront insuffisantes pour réduire les taux hypothécaires et accélérer l’activité des acheteurs.
Elle a déclaré que si les analystes de Morgan Stanley prédisent que les taux seront réduits de 150 points de base d’ici la fin de 2026, ses stratèges du marché du logement américain le voient toujours comme peu susceptible de réduire les taux hypothécaires.
« Ils ne s’attendent pas à ce que le ventre de la courbe des rendements du Trésor – qui est corrélé avec les hypothèques – se déplace en réponse à cette voie de coupes alimentées », a déclaré Huberty.
De plus, l’analyste a noté que «l’effet de verrouillage» sera toujours un problème, même si les baisses de taux devaient faire baisser les coûts d’emprunt pour les acheteurs de maisons. Plus de 60% des hypothèques en cours ont un taux inférieur à 4,5%.
« Même une baisse de 200 sbps des taux hypothécaires laisserait encore plus de la moitié du marché hypothécaire en cours à des taux inférieurs à ceux des nouveaux prêts hypothécaires. »
