Les 15 villes à la croissance la plus rapide aux États-Unis
La dernière décennie a été une véritable montagne russe pour le marché immobilier.
Certaines villes ont connu des booms de croissance surprenants mais durables, tandis que d’autres se sont dégonflées lorsque les migrants ont choisi de vivre ailleurs. La réaffectation de la population américaine a entraîné une forte demande de logements sur plusieurs marchés.
Le nombre de ménages ajoutés est un moyen clé pour les économistes de mesurer la pression à laquelle un marché est confronté, a déclaré Nadia Evangelou, économiste principale à la National Association of Realtors (NAR).
« La croissance des ménages est l’un des indicateurs les plus directs de la demande de logements », a déclaré Evangelou à Trading Insider. « Quand on ajoute 357 000 ménages en 10 ans, cela fait environ 357 000 logements supplémentaires qui ont dû être absorbés par le marché, qu’il s’agisse de location ou d’accession à la propriété. C’est une vraie demande car ces ménages ont besoin d’un logement. »
NAR a cartographié les zones métropolitaines avec la plus grande variation en pourcentage de la croissance des ménages entre 2014 et 2024. Evangelou a déclaré que certaines des zones métropolitaines ont changé de composition au cours de cette période, mais quelques-unes qui ne se sont pas démarquées – y compris Austin – se sont démarquées.
Austin se classait dans le top 10 et comptait plus d’un million d’unités occupées en 2024, contre un peu plus de 700 000 dix ans plus tôt. Au cours de cette période, le taux de croissance des ménages de la ville – près de 51 % – était plus du triple du taux national de 13 %.
La ville est devenue un foyer pour les déménageurs – en particulier en provenance de Californie – mais elle est également devenue l’illustration d’une ville en plein essor en train de perdre son avantage. Certains résidents sont partis alors que les coûts du logement montaient en flèche et que la croissance ralentissait. Pourtant, ce récit est peut-être exagéré, a déclaré Evangelou. Même si l’afflux a ralenti par rapport au pic du début des années 2020, les gens continuent d’emménager.
Evangelou a déclaré que la croissance de la ville n’était pas uniquement due à la pandémie. « Même aujourd’hui, ce que nous constatons, c’est qu’Austin continue de croître environ deux fois et demie plus vite que l’ensemble des États-Unis. Cela nous indique qu’il ne s’agit pas d’un boom à court terme, mais d’un élan économique soutenu, d’une forte croissance de l’emploi, d’une expansion des entreprises et d’opportunités à long terme qui travaillent tous ensemble dans ce domaine. »
L’Utah comptait deux entrées dans le top 10, principalement en raison du nombre croissant de trentenaires qui y vivent. « Ils ont une forte concentration de millennials, et ils pensent que cela peut aussi expliquer cette augmentation du nombre de ménages », a déclaré Evangelou.
Dernièrement, le Midwest est devenu l’une des régions les plus abordables du pays, mais il n’est pas bien représenté sur la liste.
« La plupart des migrants ont déménagé vers le Sud ; cependant, nous constatons que certains États du Midwest en attirent davantage », a déclaré Evangelou, en grande partie en raison de leur prix abordable.
Découvrez quelles villes ont ajouté le plus de ménages entre 2014 et 2024.
