Ces 2 statistiques montrent à quel point le marché immobilier américain est devenu tendu au cours de la dernière année.

• Le marché immobilier américain est historiquement inabordable, et les ventes de logements et les stocks restent faibles.
• Les données de la National Association of Realtors montrent que les ventes de maisons existantes sont en baisse de 16,6 % par rapport à juillet dernier.
• Dans le même temps, le stock total de logements est inférieur de 14,6 % à celui d’il y a un an.

Les Américains sont confrontés à un marché immobilier historiquement inabordable, en partie à cause des taux d’intérêt élevés de la Fed et d’une décennie de sous-offre de logements aux États-Unis.

Les prix de l’immobilier sont restés obstinément élevés même avec des taux hypothécaires proches de leur plus haut niveau depuis deux décennies, et des dynamiques confuses de l’offre et de la demande ont laissé les économistes divisés sur les perspectives pour l’année prochaine et au-delà.

Les propriétaires actuels qui s’étaient assurés de taux hypothécaires plus bas pendant la pandémie ou avant ne sont plus disposés à déménager. Cela soustrait à la fois l’offre et la demande du marché et laisse les autres chasseurs de logements – confrontés à de nouveaux tarifs plus élevés – mis à l’écart avec moins d’options.

Deux statistiques clés illustrent à quel point le paysage est devenu tendu au cours des 12 derniers mois.

Premièrement, les ventes totales de maisons existantes ont diminué de 2,2 % en juin pour atteindre un taux désaisonnalisé de 4,07 millions, selon un rapport publié mardi par la National Association of Realtors.

Quelques points de pourcentage peuvent ne pas sembler significatifs, mais d’une année sur l’autre, le chiffre est en baisse de 16,6 %. En juillet dernier, les ventes totales de maisons existantes s’élevaient à 4,88 millions.

La deuxième statistique est directement liée aux chiffres des ventes de maisons ; le stock total de logements est en baisse de 14,6 % par rapport à il y a un an, selon le NAR.

« Deux facteurs déterminent l’activité de vente actuelle : la disponibilité des stocks et les taux hypothécaires », a déclaré mardi l’économiste en chef du NAR, Lawrence Yun. « Malheureusement, les deux ont été défavorables aux acheteurs. »

Fin juillet, 1,11 million d’unités étaient enregistrées, par NAR, pour le stock total de logements. C’est 3,7 % de plus qu’en juin, mais cela reste bien inférieur à celui de juillet dernier, où 1,3 million d’unités avaient été enregistrées.

Au rythme actuel des ventes, le marché immobilier offre 3,3 mois de stocks invendus, contre 3,1 mois en juin et juste au-dessus des 3,2 mois observés en juillet dernier. Les stratèges de Goldman Sachs ne s’attendent pas à ce que le manque d’accessibilité financière change de si tôt.

Dans une note d’août, ils ont souligné les problèmes de stocks comme l’une des raisons pour lesquelles les prix de l’immobilier augmenteront de 1,8 % en 2023. Ils ont révisé une prévision antérieure d’une baisse de 2,2 % des prix de l’immobilier.

« Les nouvelles inscriptions », a déclaré Goldman Sachs, « sont ajoutées au rythme le plus bas jamais enregistré, entraînant une absorption nette positive même dans un volume dérisoire de demandes d’achat ».