La campagne de Trump pour des logements abordables est mise à mal par la guerre en Iran
Il n’y a pas si longtemps, la Maison Blanche avait déclaré de « réels progrès » dans le plan du président Donald Trump visant à restaurer le rêve américain de posséder une maison. Le président a dévoilé un arsenal visant à réduire les coûts d’emprunt et à aider les acheteurs potentiels à pénétrer le marché immobilier, notamment en proposant un prêt hypothécaire sur 50 ans et en interdisant aux grands investisseurs d’acheter des maisons.
Mais un marché immobilier rajeuni semble désormais moins à portée de main, alors que les marchés sont conscients des implications de la guerre en Iran, qui a détérioré les perspectives en matière de taux hypothécaires et a rendu les acheteurs potentiels encore plus réticents à l’idée d’acheter une maison.
Les demandes de prêts hypothécaires ont plongé de 10 % au cours de la semaine précédant mercredi, a déclaré la Mortgage Bankers Association. L’activité de refinancement a également chuté de 15 % par rapport à la semaine précédente, bien qu’elle soit en hausse d’une année sur l’autre.
La baisse des demandes était en grande partie due à des taux plus élevés et à l’incertitude économique générale découlant de la hausse des prix du pétrole, selon Joel Kan, économiste en chef adjoint de MBA.
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a atteint 6,38 % la semaine dernière, en hausse de 16 points de base, selon les données de Freddie Mac. Il s’agit du taux le plus élevé à 30 ans depuis septembre, à peu près au moment où la Fed abaissait ses taux lors de sa réunion politique.
Le rendement du Trésor américain à 10 ans, qui influence les coûts d’emprunt comme les taux hypothécaires, a également augmenté à 4,47 % vendredi, en hausse de 51 points de base par rapport à avant le début de la guerre en Iran.
Sur les marchés, la crainte est que la hausse des prix du pétrole puisse alimenter l’inflation, ce qui entraînerait des taux d’intérêt à rester plus élevés plus longtemps, alors que la Fed cherche à maîtriser la croissance des prix.
« La menace d’une hausse prolongée des prix du pétrole a continué de maintenir les rendements du Trésor élevés, et les taux hypothécaires ont terminé la semaine dernière en hausse », a déclaré Kan, ajoutant que la combinaison de taux plus élevés, de contraintes d’accessibilité financière et d’incertitude économique poussait certains acheteurs potentiels hors du marché.
« Le principal facteur à l’origine de la volatilité de ce mois-ci continue d’être le conflit géopolitique au Moyen-Orient », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS, ajoutant que la hausse des taux semblait constituer un « vent contraire important » pour la saison d’achat de maisons au printemps.
« En conséquence, l’environnement ‘psychologique’ inférieur à 6% dont nous avons brièvement profité en février a été remplacé par un climat plus prudent et à forte volatilité », a-t-elle ajouté.
Le Center for American Progress a estimé que la récente augmentation des taux hypothécaires depuis la guerre en Iran avait augmenté les coûts hypothécaires à vie d’environ 22 000 $, en supposant qu’une personne achète une maison unifamiliale médiane avec une mise de fonds de 10 %.
« La guerre en Iran coûte des milliards de dollars aux contribuables tandis que les Américains sont confrontés à des coûts plus élevés de l’énergie et du logement. Malgré l’affirmation du président Donald Trump selon laquelle personne ne se soucie du logement, sa guerre avec l’Iran alimente activement la crise de l’accessibilité financière », a déclaré l’institut non partisan dans un rapport.
Trump a déjà évoqué les « perturbations à court terme » résultant du conflit au Moyen-Orient, a déclaré un porte-parole de la Maison Blanche à Trading Insider dans un courrier électronique.
« Le président ne cessera de se battre jusqu’à ce que le rêve américain de l’accession à la propriété soit à la portée de tous les Américains, et il continue de signer de nouveaux décrets audacieux et d’appeler le Congrès à adopter de nouvelles lois. Alors que les réductions d’impôts et la déréglementation du président continuent de prendre effet, les Américains peuvent être assurés que le meilleur est encore à venir », a déclaré le porte-parole.
