La crise de l’immobilier commercial aux États-Unis s’aggrave avec un taux d’inoccupation des bureaux dépassant son plus haut niveau de 2008 et atteignant un nouveau record

• La tension dans le secteur de l’immobilier commercial aux États-Unis s’accentue, les taux d’inoccupation des bureaux dépassant les sommets de 2008.
• « Le taux d’inoccupation a légèrement dépassé le pic précédent de 16,3%, observé au plus fort de la crise financière mondiale, et de nouvelles pressions à la hausse devraient suivre », a déclaré la société de services immobiliers Colliers.
• Le secteur des bureaux a été frappé par les taux d’intérêt élevés, la tendance au travail à domicile et le resserrement du crédit.

La tension dans le secteur immobilier commercial américain s’accentue, les taux d’inoccupation des bureaux dépassant les sommets enregistrés au plus fort de la crise financière mondiale de 2008.

La mesure des espaces de travail commerciaux inoccupés aux États-Unis a atteint un nouveau record de 16,4 % au deuxième trimestre, indiquant un affaiblissement continu des conditions commerciales, selon un rapport de la société de services immobiliers et de gestion d’investissement Colliers.

« Le ralentissement des principaux fondamentaux du marché des bureaux aux États-Unis, observé au cours des deux trimestres précédents, s’est poursuivi au deuxième trimestre 2023. En conséquence, l’absorption nette est restée négative, tandis que les espaces vacants et sous-loués ont atteint de nouveaux records », a déclaré Stephen Newbold, directeur national. de recherche de bureau dans l’entreprise, écrit dans le rapport.

Depuis le début de l’année, le marché de l’immobilier commercial (CRE) est aux prises avec de multiples défis, notamment l’impact des taux d’intérêt élevés, les tendances du travail à domicile et le resserrement du crédit qui a suivi la crise bancaire du premier semestre. .

« Le taux d’inoccupation des bureaux aux États-Unis s’élève à 16,4 %, en hausse de 30 points de base par rapport au premier trimestre. Parallèlement, le taux de disponibilité total s’élève à 20,2 % et a augmenté de 130 points de base sur un an. Le taux d’inoccupation dans ce cycle a désormais dépassé le précédent record de 16,3%, observé au plus fort de la crise financière mondiale », a écrit Newbold, ajoutant que de nouvelles pressions à la hausse étaient attendues sur les taux d’inoccupation.

Les régions confrontées aux taux d’inoccupation les plus élevés comprennent Houston, Indianapolis et le Grand Los Angeles, selon Colliers.

La forte hausse des taux d’intérêt au cours des six derniers trimestres a aggravé les problèmes rencontrés par le secteur de l’immobilier résidentiel. La Réserve fédérale a relevé ses taux de référence de plus de 500 points de base depuis début 2022 pour maîtriser l’inflation – la plus forte augmentation depuis les années 1980.

Alors que la plupart des propriétaires d’immeubles de bureaux ont pu accéder à un crédit bon marché au cours de la dernière décennie en profitant de faibles coûts d’emprunt, la récente flambée des taux a rendu plus difficile le refinancement de ces dettes.

Alors que les perspectives du secteur s’assombrissent, un économiste de Colombie a prédit que certaines des plus grandes villes américaines pourraient être au bord d’une « boucle catastrophique » économique en raison de l’effondrement du marché des bureaux.

Le fondateur du hedge fund, Kyle Bass, a également lancé des appels à la baisse concernant le secteur des bureaux, soulignant que les banques américaines pourraient perdre jusqu’à 250 milliards de dollars sur leur exposition aux propriétés commerciales.