Le propriétaire des petites entreprises a acheté son immeuble, des loyers sur Airbnb

Cet essai aussi déposé est basé sur une conversation avec Isreal Adeyanju, 32 ans, propriétaire d’un café et hôte d’Airbnb à Jersey City, New Jersey. En 2023, Adeyanju et son ami Samuel Osei-Afriyie, tous deux propriétaires partiels du Kọ Café, ont acheté le bâtiment où ils avaient loué un espace pour le café.

Ils se sont associés à Nestment, une société immobilière, pour aider à faciliter l’achat. Adeyanju, un entrepreneur, travaille maintenant comme consultant chez la société. Les conversations ont été modifiées pour la durée et la clarté.

Je suis un propriétaire partiel de Kọ Café, un nom dérivé de Yoruba qui signifie «construire». Nous sommes un café ouest-africain dans le New Jersey en vendant tout, du café de base, du thé et des smoothies aux sandwichs, aux samosas et aux tartes à la viande nigériane.

L’entreprise a été lancée en 2023 avec cinq fondateurs: moi, mon frère, mon cousin et deux de mes amis.

Au début, nous avons loué l’espace du café en tant que locataires pour 1 400 $ par mois. Cependant, nous avons appris que le bâtiment de 3 600 pieds carrés, qui possède deux appartements résidentiels au-dessus, allait être inscrit sur le marché.

Mon ami Sam – également copropriétaire du Café – et j’ai décidé de faire une offre sur la propriété.

Sam et moi avons épuisé nos fonds lorsque nous avons rénové le café, nous avons donc initialement prévu de collecter des fonds pour financer l’achat.

Au début, nous nous sommes connectés à un groupe de capital-risque noir. Un accord n’a pas fonctionné, mais l’un des partenaires de l’entreprise nous a connectés à une société immobilière appelée Nestment.

Nestment a agi en tant que notre équipe de soutien à la co-bliage pendant le processus d’achat. Ils nous ont aidés à trouver les bons investisseurs et nous ont connectés avec les prêteurs. La société a également fini par co-investir dans le bâtiment.

Sam et moi avons fait une offre de 740 000 $ pour la propriété, qui a été acceptée. Nous possédons 85% de l’immeuble, tandis que les investisseurs, y compris la nidage, détiennent les 15% restants. (Nestment a également reçu une partie de la commission de l’agent du vendeur.)

Pour financer l’achat, nous avons obtenu un prêt de ratio de couverture de service de la dette avec un capital de 555 000 $, et notre paiement hypothécaire mensuel est de 5 900 $.

Notre revenu Airbnb aide à couvrir l’hypothèque

Nous louons les unités résidentielles au-dessus du café depuis 2024. Ce sont tous deux des appartements de trois chambres à deux salles de bain, chacun environ 1 200 pieds carrés.

Au début, nous avons proposé des locations à court terme, mais nous avons depuis pivoté des séjours à mi-parcours. Nous avons trouvé qu’ils étaient plus réussis financièrement et mieux alignés sur l’évolution des réglementations Airbnb dans notre région.

Nos locations durent généralement des 28 jours à un mois et coûtent entre 140 $ et 175 $ par jour en moyenne. À ce jour, nous avons gagné plus de 100 000 $ en revenus de location Airbnb, que nous avons utilisés pour compléter notre hypothèque.

Nous avons accueilli un large éventail d’invités – des étudiants et des nomades numériques aux groupes de collègues. Cependant, la majorité de nos invités ont tendance à être des familles, souvent dans la région pour visiter leurs enfants au collège ou les aider à s’installer pendant qu’ils commencent leurs études.

Nos invités obtiennent des réductions dans notre café, donc le bâtiment fonctionne presque comme un bed and petit-déjeuner. C’est cool pour eux de pouvoir prendre le petit déjeuner et le déjeuner en bas.

Vous avez besoin de confiance pour co-acheter avec un ami

Lors de l’achat d’une propriété avec un ami, je pense que la première et la plus importante est la confiance. C’était essentiel pour nous – surtout au début – parce que beaucoup de capitaux se sont émis dans un compte commun.

La prochaine chose importante a été de comprendre les objectifs individuels de chacun. Sam et moi avons tous deux reconnu qu’il s’agissait d’un investissement clé, non seulement pour nos futurs portefeuilles, mais aussi pour assurer la sécurité à long terme de notre café.

Nous devions également avoir un plan pour couvrir les dépenses au fil du temps. Lorsque nous avons acheté la propriété, nous avons ouvert une carte de crédit à intérêt zéro, que je recommande fortement à tous ceux qui achètent une maison. Nous avons mis la plupart de nos coûts de rénovation initiaux sur cette carte et avons également continué à l’utiliser pour les dépenses de maintenance.

Au fil du temps, nous comptons sur nos réserves pour couvrir les coûts en cours, nous n’avons donc pas à payer de sa poche pour les dépenses.

Il est également important d’avoir un plan de gestion des locations.

Au début, nous avons décidé de diviser les responsabilités de gestion des locations. Cependant, environ six mois, j’ai pris la majeure partie de la direction, car mon horaire est plus flexible.

Pour simplifier le processus, nous utilisons beaucoup d’applications et d’outils AI, bien que nous utilisons également les fonctionnalités intégrées sur Airbnb, telles que les réponses automatisées, qui nous ont aidés à minimiser une grande partie de la communication allemande entre les invités.

L’investissement immobilier se sent moins écrasant avec un co-acheteur

Ce bâtiment est le plus grand atout que je possède, bien que je possède complètement cinq propriétés.

L’achat du bâtiment a ouvert une nouvelle saison pour moi – une où je veux faire plus d’offres coopératives, peut-être avec des amis qui veulent investir ou qui ont du capital mais qui hésitent à investir seuls.

Je pense que cela se sent mieux lorsque vous investissez dans l’immobilier avec quelqu’un d’autre. Vous êtes prêt à prendre davantage de risques parce que vous savez que si quelque chose ne va pas, quelqu’un va être là avec vous.

Au-delà de mon portefeuille immobilier, la possession du bâtiment a considérablement profité au café. Nous n’avons pas à nous soucier du doublement de notre loyer, ce qui est une préoccupation commune pour de nombreuses petites entreprises.

Avoir la propriété a également été un énorme avantage car cela nous donne plus de contrôle sur ce qui se passe ici. Nous organisons une variété d’événements, des soirées et des podcasts en Open Mic aux ateliers sur les conseils de carrière, l’immobilier et la technologie.

Notre vision du café et du bâtiment était de créer un espace qui pourrait rassembler les gens, et nous avons fait exactement cela.