Les investisseurs immobiliers expliquent pourquoi ils travaillent avec des prêteurs en argent privé

Au début de juillet, les taux hypothécaires oscillent environ 6,7%.

Deux investisseurs immobiliers, Mike Gorius et Kevin Hart, sont prêts à payer près du double de ce taux pour travailler avec des prêteurs en argent privé.

La raison principale est la vitesse et l’efficacité.

Gorius a déclaré à Trading Insider que par rapport à travailler avec un prêteur traditionnel, « il y a beaucoup moins de paperasse et plus de cerceaux à sauter. »

Lui et Hart, qui ont quitté leurs emplois W-2 pour investir dans l’immobilier et poursuivre l’indépendance financière, faire des gros, des boletails et des flips principalement à Louisville, Kentucky. Ils possèdent également plus de 20 propriétés locatives, notamment à court, à moyen et à long terme, que BI vérifiait en examinant les déclarations de règlement et les documents de clôture.

Gorius a noté qu’il existe trois façons principales d’emprunter de l’argent dans leur industrie: par le biais d’un prêteur en argent privé, d’un prêteur en argent dur ou d’un prêteur traditionnel. Les prêteurs traditionnels offrent généralement les tarifs les plus bas, tandis que les prêteurs en argent dur ont tendance à être les plus chers.

« En ce qui concerne actuellement cette conversation, ce que nous voyons, ce sont des taux d’intérêt entre 10% et 12% avec des prêteurs en argent privé », a-t-il déclaré. « Les prêteurs de l’argent dur, nous constatons entre 11% et 13% – ils sont généralement un peu plus élevés simplement parce qu’ils vont en fait avoir des employés et des immeubles de bureau – et si vous passez par Fannie Mae et Freddie Mac, les taux d’intérêt sont de 6% à 7% en ce moment. »

Travailler avec PMLS pour conclure rapidement les offres

Bien que les prêteurs privés ne puissent pas rivaliser avec les prêteurs traditionnels sur le coût, ils peuvent offrir de la vitesse – et c’est important pour Gorius et Hart, qui concluent des offres chaque semaine.

« Nous faisons nos propres inspections parce que Kevin a toute l’expérience et nous n’avons pas besoin de faire une évaluation parce que nous travaillons avec des vendeurs hors marché qui sont heureux de travailler avec nous sur Price », a déclaré Gorius. « Les choses peuvent simplement bouger beaucoup plus rapidement. C’est ce qui nous permet d’acheter des propriétés en quelques jours par rapport à des semaines. »

Gorius a déclaré que le plus rapide qu’ils avaient jamais conclu sur un accord était de huit jours, tandis que travailler avec un prêteur traditionnel prendrait au moins 30 jours et nécessiterait plus de paperasse et de maux de tête.

En ce qui concerne l’exécution de l’accord, il y a quelques parties dans la salle: « Nous nous réunirons tous à la table de clôture pratiquement parce que ces personnes sont dispersées aux États-Unis, donc nous avons le vendeur, le procureur du titre, les États-Unis et essentiellement la banque, qui n’est qu’un Joe Schmo normal qui a du capital. »

Gorius donne l’exemple d’un accord standard pour lui et Hart à Louisville: un flip qui coûtera environ 150 000 $ – 100 000 $ pour la propriété et 50 000 $ pour les rénovations.

« Le prêteur en argent privé, tout comme une banque, déposera 150 000 $ en séquestre. Les 100 000 $ iront au vendeur, ils reparteront donc après avoir vendu la maison, et nous serons maintenant les propriétaires », a-t-il déclaré. « L’acte est dans le mien et le nom de Kevin, ou le nom de notre entreprise, puis les 50 000 $ supplémentaires nous sont donnés à la clôture, nous avons donc maintenant 50 000 $ dans notre compte bancaire qui doit être utilisé pour réhabiliter la maison. »

Les termes varient en fonction du niveau de confort du prêteur.

« Certaines personnes veulent des paiements mensuels uniquement des intérêts pour savoir que nous avons encore une peau dans le jeu », a déclaré Gorius. « Les autres sont d’accord pour avoir tous les intérêts payés à la fin. »

Une fois la réadaptation terminée et que Gorius et Hart sont prêts à vendre, le nouvel acheteur déposera le prix de vente en séquestre, et le procureur de titre s’assurera que le prêteur privé obtiendra ses 150 000 $ initiaux plus des intérêts. Gorius et Hart percevront le montant restant en profit.

Comment trouver des PML

Trouver des prêteurs en argent privé nécessite généralement des réseaux et des appels à froid.

Avant que Gorius ne construise un réseau de prêteurs, il a commencé avec les 900 contacts dans son téléphone.

« J’ai juste envoyé un texto d’eux et j’ai dit: » Hé, je sais que nous avons parlé hier « ou » Hé, je sais que nous n’avons pas parlé depuis des années, mais j’investisse maintenant dans l’immobilier. Je sais que cela peut être excitant pour certains, pas excitant pour d’autres, mais si vous avez des questions ou des intérêts à apprendre à investir dans l’immobilier, n’hésitez pas à vous tendre «  », a-t-il dit.

Ensuite, cela devient un jeu de chiffres: « Peut-être du 900, vous obtenez neuf personnes qui disent réellement oui ou répondent ou ont une prochaine étape. »

Appuyez sur ce que vous pouvez offrir à votre ami ou ancien collègue ou à qui vous contactez. Dans ce cas, il s’agit d’une opportunité de travail d’investir dans l’immobilier et d’obtenir un rendement plus élevé sur votre argent que si vous l’avez laissé assis dans un compte bancaire.

Une autre stratégie utilise par Gorius est de publier sur les réseaux sociaux et LinkedIn. Dans un article, il a détaillé son premier flip, dans lequel il a mis 18 000 $ de son propre argent et a doublé son argent 10 semaines plus tard.

« J’ai fait un poste adapté à la façon dont si j’avais utilisé les 18 000 $ de quelqu’un d’autre, 10 semaines plus tard, ils auraient également pu obtenir un solide retour à ce sujet », a-t-il déclaré. « J’ai pu lever 280 000 $ sur ce poste LinkedIn. »

Cet article a été initialement publié en mars 2025.