Les stocks immobiliers chinois bondissent après que trois grandes villes ont assoupli les restrictions sur l’achat d’une maison

Les valeurs immobilières chinoises ont reçu des nouvelles positives lundi alors que trois grandes villes ont annoncé un assouplissement des restrictions sur l’achat de logements.

L’indice Hang Seng Mainland Properties a grimpé de 7 % dans les échanges chinois. La hausse a été menée par des promoteurs immobiliers comme Longfor Group Holdings, coté à Hong Kong, et Hang Lung Properties, qui ont augmenté respectivement d’environ 10 % et 12 %.

Cette hausse intervient après que les villes de Shanghai, Shenzhen et Guangzhou ont assoupli les restrictions sur l’achat de logements et après que la banque centrale du pays a annoncé qu’elle autoriserait le refinancement des prêts hypothécaires. Ces mesures font partie du nouveau plan de relance de la Chine destiné à revigorer son économie en ralentissement et son secteur immobilier affaibli.

À Guangzhou, les décideurs politiques ont supprimé toutes les restrictions sur l’achat d’un logement, supprimant les évaluations de l’éligibilité des acheteurs et les limitations du nombre de propriétés possédées.

Cette décision de dimanche a fait de la ville portuaire la première grande ville à assouplir les restrictions, suite à l’engagement du gouvernement national la semaine dernière de faire en sorte que le secteur immobilier « arrête son déclin ».

Auparavant, Guangzhou exigeait que les familles de migrants paient des impôts ou des assurances sociales pendant au moins six mois avant d’acheter un maximum de deux logements.

Shanghai et Shenzhen, quant à elles, ont également annoncé qu’elles allègeraient les restrictions pour les acheteurs non locaux. Shanghai a réduit la période requise pour payer l’impôt de trois ans à un an, et Shenzhen a augmenté le nombre de logements que les familles de migrants peuvent acheter, passant d’un à deux.

Shanghai et Shenzhen ont également annoncé leur intention de réduire les taux de mise de fonds minimum pour les premières maisons à au moins 15 %.

Shenzhen a également permis aux acheteurs locaux d’acheter davantage de propriétés, autorisant l’achat d’un appartement supplémentaire dans certains quartiers, par rapport aux restrictions précédentes d’un maximum de deux logements pour les familles et un pour les particuliers.

La banque centrale, quant à elle, a annoncé son intention de refinancer les prêts hypothécaires existants, avec la possibilité pour les propriétaires de renégocier les conditions avec leurs prêteurs à partir du 1er novembre. Cela entraînera une baisse des coûts pour 5 300 milliards de dollars de prêts hypothécaires.

Ces mesures interviennent après que les dirigeants de Pékin ont dévoilé la semaine dernière des mesures de relance agressives pour soutenir l’économie chinoise en difficulté, ce qui est rare.

L’économie chinoise a été confrontée à une faible demande des consommateurs ces derniers mois et continue de faire face aux difficultés du secteur immobilier en difficulté, qui a connu ralentissement des ventes de propriétésdes taux d’inoccupation élevés dans son offre existante et d’énormes défauts de paiement des développeurs.

Le secteur représentant près d’un tiers du PIB du pays, sa reprise est cruciale pour que le pays atteigne son objectif de croissance « environ 5% » de fin d’année, ce que les analystes ont précédemment jugé peu probable.

Les politiques les plus récentes constituent un bon début pour atténuer ces vents contraires, mais les analystes préviennent qu’il faudra peut-être du temps pour que ces politiques aient réellement un impact.

« Cela peut prendre du temps et pourrait encore s’avérer difficile de renverser les opinions pessimistes des résidents avec les politiques existantes », a écrit Stephen Cheung, analyste chez Morgan Stanley, dans une note dimanche.

Les nouvelles politiques ont contribué à alimenter un rallye boursier plus large, l’indice de référence de la Chine continentale CSI 300 clôturant en hausse de 8,5% lundi, soit son plus grand gain quotidien depuis 2008.