Les maisons américaines se renouvellent au rythme le plus bas depuis 30 ans
Le marché immobilier connaît son taux de rotation le plus bas depuis des décennies – un signe que les taux hypothécaires et les prix des logements pourraient encore être trop élevés pour convaincre les acheteurs de rester sur la touche, selon un nouveau rapport de Redfin.
Le site d’annonces immobilières a révélé que seulement 2,5 % de toutes les maisons américaines ont échangé leurs mains en 2024 jusqu’à la fin août. Il s’agit du taux de roulement le plus bas pour une période de huit premiers mois depuis au moins 30 ans, a déclaré la société, en comparant l’environnement actuel du logement à celui du début et du milieu des années 90.
À cette époque, les ventes de logements étaient à des niveaux similaires, même si l’offre totale de logements était plus importante, ce qui a entraîné un taux de rotation plus élevé, ajoute le rapport.
Les maisons ont changé de mains à un rythme le plus lent jusqu’à présent cette année à Los Angeles, avec seulement 15,2 ventes enregistrées pour 1 000 maisons dans la ville. Boston et San Francisco suivent, avec respectivement 15,6 et 16,6 ventes enregistrées pour 1 000 logements.
La part des maisons mises en vente a également chuté à son plus bas niveau depuis plus d’une décennie. Aux États-Unis, 32 logements sur 1 000 ont été mis en vente au cours des huit premiers mois de l’année, le chiffre le plus bas pour cette période depuis au moins 2012, ajoute l’analyse.
Les acheteurs hésitent encore à se lancer sur le marché, probablement en raison des taux hypothécaires et des prix de l’immobilier encore élevés, ainsi que de l’incertitude de l’environnement économique et politique, a indiqué la société.
« Les taux hypothécaires ont déjà chuté de plus d’un point de pourcentage par rapport à leur sommet de 2024, mais nous n’avons pas constaté d’augmentation significative du nombre de maisons qui changent de mains. Parmi les maisons répertoriées cette année, beaucoup sont devenues obsolètes en raison de la dernière demande, » Elijah de la Campa, économiste principal de Redfin, a déclaré dans une note. « La majorité des propriétaires étant bloqués par des prêts hypothécaires peu élevés, les taux devront continuer à baisser de manière constante pour que beaucoup se sentent à l’aise de mettre fin aux transactions qu’ils ont conclues il y a des années. »
Les taux hypothécaires ont baissé ces derniers mois, mais restent bien au-dessus de leurs normes de l’ère de la pandémie. Le taux fixe à 30 ans oscillait autour de 6,08 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac.
La majorité des propriétaires ayant un prêt hypothécaire ayant un taux inférieur à 6 %, cela signifie qu’il existe toujours un déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché – un facteur qui a poussé les prix de l’immobilier aux États-Unis vers un nouveau record en juillet.
La plupart des économistes du logement s’attendent à une légère baisse des taux hypothécaires, mais pas de façon spectaculaire, au cours des prochains mois. Auparavant, Redfin estimait que le taux fixe sur 30 ans terminerait 2024 au-dessus de 6 %. Les ventes de logements, quant à elles, pourraient atteindre 4,3 millions d’ici la fin de l’année, soit une hausse de 5 % par rapport aux niveaux de l’année dernière, ajoute le communiqué.
