Nous avons acheté une maison plus petite pour pouvoir bénéficier d’un meilleur emplacement. Nous prévoyons de rénover.

Cet essai tel que raconté est basé sur une conversation avec Derek Feinberg, 41 ans, et Kate Feinberg, 38 ans. Le couple a acheté une petite maison à Wayne, en Pennsylvanie, qu’ils voulaient agrandir immédiatement. Avec peu de fonds propres, ils ont utilisé RenoFi, une plateforme de financement qui permet aux emprunteurs d’obtenir un prêt basé sur la valeur future d’une propriété. Ce qui suit a été modifié pour plus de longueur et de clarté.

Kate : Je n’aurais jamais pensé que nous serions propriétaires – je pensais que nous serions locataires pour toujours. Mais je me suis réveillé un jour et j’ai dit : « Je veux acheter une maison ».

Nous louions un appartement à Ardmore, en Pennsylvanie, nous cherchions donc là-bas et dans les villes environnantes de la région. Wayne, en Pennsylvanie, était une chimère. C’est beau, mais c’est très cher.

Derek : C’est probablement l’une des villes les plus riches et les plus connues. Il y a beaucoup de beaux quartiers de la banlieue de Philadelphie qui surgissent à côté de la ligne principale, et Wayne en fait partie.

Kate : Un jour, je suis tombé sur une journée portes ouvertes et j’ai envoyé les parents de Derek y aller et ils m’ont dit : « Tu dois venir voir cette maison.

Nous avons fini par l’acheter.

Immédiatement, ma première pensée a été : « Cette maison est trop petite. Elle ne fonctionnera pas. Nous ne pouvons pas faire ça. Mais après quelques tentatives de persuasion, j’ai réalisé qu’on ne pouvait pas déménager sa maison. Nous avons donc acheté cette propriété en raison de son emplacement. Vous ne pouvez tout simplement pas le battre.

J’ai fait promettre à Derek que si nous achetions cette maison, nous ferions un agrandissement dans les cinq ans. Nous avons commencé un peu avant cinq ans, mais après avoir vécu dans la maison, je voulais qu’elle soit plus grande, mais je ne voulais pas déménager parce que j’aime notre communauté.

Le prix de notre maison était bien inférieur à celui des autres maisons du quartier, mais elle est petite.

Kate : Il y avait beaucoup de maisons qui demandaient dans la région. Nous avons dû faire bien plus que demander pour obtenir cette maison, et les taux d’intérêt n’étaient pas aussi bons qu’ils l’étaient pendant la pandémie, lorsque tout le monde bénéficiait de ces taux d’intérêt de 3,5 %. Ce n’était probablement pas le meilleur moment pour acheter une maison, mais nous l’avons quand même fait.

Nous avons fermé la maison en novembre 2022 pour 420 000 $.

À titre de comparaison, le prix médian des maisons dans notre quartier se situe autour d’un million de dollars. [According to Realtor.com, the median listing price in Wayne, Pennsylvania, was $1,050,000 in March 2026.]

Derek : Je me souviens que notre offre pour la maison n’était pas la plus élevée, mais je pense que le propriétaire savait que nous allions vivre là-bas et savait que les personnes au-dessus de nous achetaient essentiellement la maison dans le cadre d’un projet d’investissement pour la louer ou la démolir.

Je pense que le propriétaire voulait que quelqu’un continue à y vivre et à l’occuper.

Kate : Nous l’avons acheté comme un trois chambres, une salle de bain avec environ 1 100 pieds carrés, une grande cour clôturée et un magnifique porche.

Comme la maison était si petite et comportait trois très petites chambres, nous avons dû abattre un mur entre deux des chambres adjacentes car notre lit ne rentrait dans aucune des pièces. Alors maintenant, avant le début des rénovations, il s’agit en fait d’un deux chambres et d’une salle de bain.

Nous avons fait preuve d’un certain laisser-faire parce que nous n’avions pas cette idée de ce que nous voulions ; nous savions juste que nous voulions plus d’espace.

Cet ajout ajoutera environ 700 pieds carrés à notre maison à l’arrière, soufflera à l’arrière et ajoutera un grand espace de vie ouvert, une grande cuisine ouverte, un grand salon, deux autres salles de bains et une autre chambre.

Ce sera la seule fois où nous ferons un ajout, donc tout est inclus, en gros.

Nous n’avions aucune idée du coût de nos rénovations

Kate : Lorsque nous avons acheté la maison, nous savions que nous allions y ajouter un agrandissement. Dans ma tête, je me dis : un ajout va coûter quoi, 100 000 $ ? Ce ne sera rien.

Après avoir fait des recherches et discuté avec des experts dans ce domaine, nous avons découvert que ce n’était pas le cas et que cela coûtait bien plus cher que cela.

Je faisais constamment des calculs, comparais nos capitaux propres et combien le projet allait coûter et toutes ces choses, et j’ai découvert que je ne pensais pas que nous pourrions financièrement faire cela.

Derek : Nous n’avions tout simplement aucune idée de combien cela coûterait jusqu’à ce que nous commencions à parler à des gens qui ont fait des choses comme celle-ci. Ensuite, vous vous dites : « Oh merde, nous devrons peut-être attendre un peu plus longtemps ou trouver un moyen d’emprunter à notre famille ou quelque chose comme ça. Ce n’était pas quelque chose que nous voulions faire.

Kate : J’ai appelé ma banque personnelle et une autre coopérative de crédit qu’un membre de la famille avait utilisée, j’ai fait quelques calculs et j’ai réalisé que ce chiffre ne suffirait pas.

Derek : J’en parlais à des amis, et l’un d’entre eux a mentionné que son ami faisait ce qu’on appelle un prêt à la construction avec cette société, RenoFi.

C’était quelque chose que nous n’avions même jamais envisagé, qu’une entreprise considère la valeur après rénovation comme faisant partie de ce qu’elle vous accorderait sous forme de prêt.

Kate : Nous avons soumis nos plans pour notre maison et ils ont envoyé un évaluateur chez nous. Ils ont évalué la valeur de notre maison maintenant, puis ils détermineraient ce qu’ils pensent que la maison vaudra après la rénovation.

La valeur actuelle était d’environ 600 000 $ et l’évaluation estimée après rénovation est d’un peu plus d’un million de dollars.

Le prêt que nous avons obtenu avec RenoFi était de 300 000 $, et le montant que nous aurions pu obtenir grâce à un prêt HELOC conventionnel, en partant simplement de la valeur actuelle de notre maison, aurait probablement été d’environ 175 000 $.

C’était une excellente option pour nous car au lieu d’avoir ce petit montant en capitaux propres, nous allons avoir beaucoup de capitaux propres car cela prend en compte l’avenir.

Derek : Les chiffres ont en quelque sorte pris la décision à notre place. Nous aurions pu acheter une autre maison dans un endroit moins recherché. Mais chaque fois que nous allions vérifier quelque chose, cela nous confirmait qu’il s’agissait de rénover une maison plus petite dans notre quartier idéal, car nous ne trouvions jamais ce que nous voulions ailleurs.

Kate : Nous avons envisagé la rénovation plutôt que l’achat d’une nouvelle maison, mais nous adorons Wayne. Nous aimons notre communauté. Nous aimons sa facilité de marche.

En fin de compte, si nous voulions obtenir une maison de la taille que nous obtiendrons avec notre rénovation, le prix est astronomique – nous serions hors de notre région.