Outils logiciels pour aider à développer votre activité de location à court terme Airbnb

Todd Baldwin estime qu’il passe 90 minutes par semaine à auto-gérer ses deux unités Airbnb, qui rapportent environ 9 000 $ par mois.

En supposant six heures de travail par mois, qui atteint un taux horaire de 1 500 $.

Sa configuration est unique en ce que ses deux locations à court terme sont attachées à sa maison principale, un duplex à l’extérieur de Seattle. Lui et sa famille vivent dans une unité et louent l’autre, et il a converti le garage en studio qui est également répertorié sur Airbnb.

Le revenu de location couvre plus que son hypothèque, ce qui signifie Sa famille vit gratuitement dans leur propre maisonet lui laisse environ 5 000 $ de bénéfices par mois. Baldwin, qui a passé des années en gros dans l’immobilier et se concentre maintenant sur le temps avec ses deux enfants et la construction de la «maison de rêve» de sa famille, se considère financièrement indépendante.

« Je n’ai plus à travailler », a-t-il déclaré à Trading Insider.

Lui et d’autres hôtes Airbnb ont partagé les outils logiciels qu’ils utilisent pour exécuter des entreprises de location à court terme efficaces et rentables. BI a confirmé la propriété et les revenus de location de chaque investisseur.

1. Hospital

Baldwin a dit que Hospitalier est l’outil qui maintient sa charge de travail Airbnb. Il s’agit d’un logiciel de gestion immobilière qui lui permet de configurer des messages automatisés pour la communication des clients et de gérer les réservations, les tâches et les rappels d’équipe.

Voici sa vue de calendrier. Invité Les noms ont été supprimés pour la confidentialité.

Les blocs gris sont des réservations passées, tandis que les blocs verts sont de futures réservations. Il n’utilise qu’Airbnb, mais la plate-forme permet aux utilisateurs de synchroniser leurs calendriers VRBO et Booking.com pour empêcher les doubles réservations.

Chaque fois qu’un invité réserve une unité, il reçoit un message de bienvenue. Baldwin ne l’envoie pas à chaque fois; Il a créé un modèle en hospitalier qui remplira automatiquement le nom et la terre de l’invité dans leur boîte de réception. La veille de leur séjour, ils recevront un autre message avec des instructions d’enregistrement. Bien qu’il semble que cela vient de l’hôte, encore une fois, c’est simplement un modèle que Baldwin a déjà créé.

Il tire également beaucoup de la fonctionnalité de gestion des tâches, ce qui lui permet d’attribuer des nettoyeurs à ses unités.

« Le plus grand travail consiste à mettre en place les systèmes, ce que nous avons fait en quelques semaines et à embaucher des nettoyeurs », a déclaré Baldwin. « Mais une fois que vous avez une excellente équipe de nettoyage et que vous avez tous vos messages enfermés et vos instructions d’enregistrement, elle est à peu près automatisée et ne nécessite pas beaucoup de temps. »

2. PRICELABS

Pricelabs est un outil qui vous aide à évaluer avec précision vos unités de location en fonction de la demande et de la saisonnalité dans votre région. Manny Reyna, qui vit avec sa famille au Japon Mais possède des locations au Texas, l’utilise pour gérer son portefeuille depuis l’étranger.

« Il automatise les prix pour vous, vous n’avez donc pas à accéder aux applications et à mettre à jour les prix – et il est destiné à augmenter les taux de réservation », a déclaré Reyna. « Disons qu’il y a un événement spécial en cours. Cela augmentera les prix pour que vous puissiez répondre à cette demande. Ou, si rien ne se passe vraiment dans la région, cela baissera les prix pour vous afin que votre inscription reste compétitive. »

L’outil fait plus que recommander les prix. Il a un tableau de bord du marché qui vous aide à analyser les marchés pour le potentiel d’investissement. C’est ainsi que l’investisseur immobilier basé à San Diego, Kent, il a choisi de Acheter des locations à court terme à Scottsdale. Cela l’a même aidé à sélectionner le quartier spécifique de la ville désertique.

Il a utilisé PriceLabs pour examiner les 200 premières annonces à Scottsdale. Ensuite, il a effectué une recherche de mots clés dans la section Avis de chaque liste. Plus précisément, il cherchait combien de fois le mot « emplacement » est apparu dans les critiques.

« C’est généralement une connotation positive associée à ce mot », a-t-il expliqué, alors il recherchait des propriétés avec de nombreuses mentions de « localisation » dans les critiques. « Maintenant, vous savez de quels quartiers les gens délirent. »

3. Rankbreeze

Un autre outil qu’il aime utiliser est un logiciel d’optimisation de liste appelé Rangbreeze. Il aide les hôtes à affiner la description de leur propriété et à découvrir des équipements que les invités de leur région recherchent.

L’une de ses fonctionnalités préférées est le test A / B, qui vous permet de modifier votre photo de couverture ou votre politique pour animaux de compagnie, par exemple, pour voir comment elle affecte votre classement Airbnb.

« Sur Google, personne ne va vraiment à la page cinq ou 10 après la recherche. C’est la même chose pour Airbnb. Vous voulez être classé aussi haut que possible », a-t-il expliqué. « J’utilise RankBreeze pour jouer avec mes photos de couverture pour voir laquelle me permet de classer le plus haut. Je joue également avec le titre de liste. Par exemple, pendant les mois les plus froids, je pourrais souligner que nous avons une piscine chauffée. »

Vous pouvez offrir la meilleure propriété Airbnb de votre région, mais si elle n’est pas correctement commercialisée, les clients ne le verront peut-être jamais.

Surtout avec la photo de couverture, « ne gaspillez pas cet espace », a-t-il dit. « Soyez intentionnel avec votre titre de liste et appelez votre client cible afin qu’ils soient plus susceptibles de cliquer. Parce que s’ils ne cliquent jamais dans votre annonce, ils ne réserveront jamais avec vous. »