Pourquoi 2025 est une bonne année pour acheter une maison après tout
Ce fut un marché difficile pour les acheteurs de maisons ces dernières années, mais les choses s’améliorent enfin.
C’est selon un rapport de Redfin, qui a constaté qu’au cours de la dernière semaine de juillet, le prix médian de la vente à domicile a diminué dans 14 des 50 métros américains les plus peuplés. Oakland, en Californie, a connu la baisse en glissement annuelle de 6,8%, suivie de West Palm Beach, Jacksonville, Austin et Houston à 4,9%, 3,1%, 2,9% et 2,8%, respectivement.
À l’échelle nationale, le prix médian des maisons a augmenté de 2% en glissement annuel en juillet – mais il est toujours en baisse de 5% à 6% observé à la fin de 2024 et au début de 2025. À la fin de l’année, les économistes de Redfin s’attendent à une baisse annuelle de 1% du prix médian national.
« Les prix des maisons commencent à baisser parce que les taux hypothécaires élevés ont poussé de nombreux acheteurs du marché, affaiblissant la demande », a déclaré à Trading Insider, économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather.
Après des années de demande d’acheteur pour dépasser l’offre de logements, la dynamique a retourné dans certaines villes. Selon Redfin, de nombreux domaines ont désormais plus de maisons à vendre que les acheteurs. En conséquence, les propriétés sont assis sur le marché plus longtemps, et de nombreux vendeurs et constructeurs de maisons ont plus de mal à conclure des offres.
Ceux qui peuvent encore se permettre d’acheter en bénéficient, car les vendeurs motivés réduisent les prix demandés et, dans de nombreux cas, offrent des incitations ou des concessions pour aider les acheteurs à atteindre la ligne d’arrivée.
« Avec moins d’acheteurs sur le marché, certains vendeurs sont plus disposés à négocier sur les prix et les conditions – mais d’autres choisissent de mettre en place plutôt que de vendre moins. Cette dynamique donne aux acheteurs un peu plus de levier, mais cela maintient également l’inventaire », a déclaré Fairweather.
Un rapport d’avril de Redfin montre que les vendeurs de maisons ont offert des concessions dans 44,4% des ventes à domicile au cours des trois premiers mois de 2025 – un sommet quasi record. Les concessions peuvent ressembler à un vendeur de maisons couvrant les frais de réparation, en aidant un acheteur à acompte ou à la fermeture des dépenses, ou à leur donner de l’argent pour compenser les taux hypothécaires plus élevés.
Anna Lagos, un agent immobilier de San Antonio à notre immobilier du Texas, a déclaré à Trading Insider que les acheteurs de son marché avaient définitivement plus de pouvoir de négociation.
« Il est devenu beaucoup plus difficile pour les propriétaires de vendre leurs propriétés existantes », a déclaré Lagos, ajoutant qu’elle a vu certains vendeurs offrir jusqu’à 10 000 $ pour acheter le taux hypothécaire d’un acheteur.
Lagos a déclaré que les constructeurs de maisons ressentaient également la pression.
« Je vois beaucoup de réductions de prix », a-t-elle déclaré. « Un de mes clients devait déménager immédiatement. Le constructeur de maisons a proposé de commencer la construction dès que possible et de réduire le prix demandé d’environ 30 000 $ à 40 000 $. »
Donc, si vous êtes sur le marché pour une nouvelle maison, peut-être le moment de sauter – ou du moins de voir ce que vous pouvez négocier.
