4 Signes Le marché du logement peut être un fond à mesure que l’offre s’améliore: NDR

Bonne nouvelle pour les acheteurs de maison potentiels: il semble que les échelles du marché du logement commencent enfin à faire basculer dans la bonne direction.

Dans une note récente aux clients, Ned Davis Research a déclaré avoir vu une poignée de « signes encourageants » que le marché du logement américain pourrait enfin être le fond. C’est une autre façon de dire que l’activité d’achat de maison pourrait bientôt commencer à rebondir, après des années d’acheteurs potentiels mis à l’écart par des taux hypothécaires élevés et des prix recordés des maisons.

Les vendeurs dépassent les acheteurs au plus haut rythme depuis plus d’une décennie – un témoignage de la façon dont le marché du logement est gelé. Le marché compte désormais 36% de vendeurs de maisons en plus que les acheteurs, selon une analyse de Redfin – la plus grande inadéquation des acheteurs des vendeurs enregistrée depuis au moins 2013.

Mais la situation montre les quatre signaux de détente suivants:

1. L’approvisionnement commence à entrer dans un meilleur équilibre

La pénurie d’offre relative à la demande devrait être réduite cette année, selon l’analyse de NDR des données du Département du commerce.

La firme de recherche s’attend à ce que les États-Unis ajoutent environ 1,3 million d’unités dans l’offre de logements frais cette année.

La demande annuelle de logements, quant à elle, devrait ralentir à environ 850 millions d’unités, grâce à un « ralentissement net » de la formation des ménages, a déclaré Joe Kalish, le macro-stratège en chef de NDR, dans la note.

En somme, cela met le marché du logement sur la bonne voie à 1,1 million d’unités à court d’ici la fin de l’année, selon les estimations de NDR. Cela se compare à la pénurie de logements au début de l’année, qui s’élevait à environ 1,6 million.

L’offre de logements limités a été un facteur majeur qui a augmenté les prix des maisons au cours des cinq dernières années. Toute amélioration de la pénurie de logements devrait apporter au moins un soulagement au moins petit aux acheteurs de maisons.

2. Les postes vacants du logement se normalisent

Les taux d’inoccupation de la location et du propriétaire ont grimpé ces dernières années – mais la proportion de location et d’unités domestiques sur le marché qui sont vacantes devraient reprendre leurs normes historiques cette année, a déclaré NDR.

« Une méthodologie alternative montre que le taux d’inoccupation de location correspond désormais à notre hypothèse de normale à 7,0%. Nous avons également supposé un taux de vanté à la maison normale de 1,5% », a écrit Kalish.

Les propriétés qui restent vacantes ont été un autre facteur limitant l’offre de logements disponibles. Une analyse de LendingTree cette année a estimé qu’il y avait environ 14,9 millions de maisons vacantes aux États-Unis.

3. Les prix des maisons relatifs à la baisse des revenus

Le prix médian des maisons existants par rapport au revenu médian des ménages – une mesure de l’abordabilité du logement – semble désormais tomber d’un pic historique, selon l’analyse de NDR.

À son apogée, le ratio médian du prix du prix du logement / du logement médian était d’environ 5,4, plus élevé que pendant le pic de la bulle de logement en 2006. Depuis, ce ratio s’est refroidi à 4,9, a déclaré Kalish.

Le prix de vente médian d’une maison américaine a chuté à 410 800 $ à la fin du premier trimestre, selon les données du US Census Bureau, en baisse par rapport à un sommet de 442 600 $ en 2022. Le revenu personnel réel, quant à lui, a grimpé environ 5% au cours des cinq dernières années, selon le Bureau of Economic Analysis.

4. Le logement devient moins cher par rapport aux coûts de remplacement et aux actions

Le logement devient également moins cher par rapport aux coûts de remplacement et aux actions, a déclaré NDR – un autre signe abordable se dirige dans la bonne direction.

La valeur de l’immobilier des ménages par rapport aux coûts de remplacement est passé à 169,5% à la fin du premier trimestre, selon l’analyse de l’entreprise.

Les coûts de remplacement augmentent en raison des tarifs et des déportations d’immigration, a déclaré Kalish, ce qui, selon les économistes, pourrait augmenter le coût des salaires.

La valeur de l’immobilier des ménages par rapport à la capitalisation boursière des sociétés nationales a également passé à 69,8% fin mars.

« En somme, le marché du logement est en meilleur équilibre. Les prix sont chers, mais la croissance des prix des maisons ralentit », a ajouté Kalish.