Comment les tendances du bien-être et de la longévité remodèlent l’immobilier américain
Après une longue journée à vendre des condos valant plusieurs millions de dollars dans le centre-ville de Miami, Maile Aguila se retire dans sa ferme de cinq acres à environ 30 miles au sud. L’endroit est loin des gratte-ciel de la ville, où les acheteurs ultra-riches bénéficient d’avantages tels que des piscines intérieures pour la nage en longueur, des courts de padel privés et des balcons spacieux donnant sur l’eau. Cependant, niché dans une grange sur la propriété d’Aguila, se trouve un équipement qui conviendrait parfaitement à n’importe quel penthouse : son précieux sauna infrarouge.
Aguila, 71 ans, vit sur la propriété depuis des décennies, mais elle s’est réveillée avec les merveilles du sauna il y a quelques mois lors d’un événement organisé par Biohack Miami. « Quand vous sortez de là, vous vous sentez tout neuf », déclare Aguila. Plusieurs soirs par semaine, elle lance Bad Bunny ou Marc Anthony et s’enfonce dans la lueur chaude pendant 20 minutes. Elle profite alors du meilleur sommeil qu’elle ait eu depuis des années.
Nos doubles obsessions pour la longévité et le lookmaxxing – nous frayer un chemin vers une vie plus saine et avoir l’air plus sexy tout en le faisant – remodèlent non seulement les corps mais aussi les maisons, transformant les chambres d’amis et les garages en repaires d’optimisation technologique plutôt que de loisirs lo-fi. L’ère McMansion avait ses cavernes d’hommes et ses cinémas maison ; la pandémie a poussé tout le monde à se démener pour installer un bureau à domicile ou une salle de sport de fortune. La plus grande flexibilité de nos jours est une plongée froide, une salle de thérapie par la lumière rouge ou un sauna.
Ces marqueurs de luxe modernes ne sont pas réservés aux super-riches. Il n’a jamais été aussi économique de ramener un spa à la maison : le modèle acheté par Aguila convient à deux personnes et coûte moins de 5 000 $. J’ai également parlé avec un couple d’Austin de 27 ans qui a transformé une terrasse couverte vide en ce qu’ils ont surnommé de manière ludique une « cabane de bien-être », dotée d’un sauna et d’un bassin froid, pour moins de 8 000 $ – une fraction du coût d’une rénovation de cuisine typique.
Bien sûr, les riches sont également impliqués dans ce genre de choses. Lors d’un récent voyage à Miami, j’ai vu des clients soucieux de leur santé se pelotonner dans des chambres à oxygène hyperbares et discuter avec des promoteurs de condos à la pointe du boom du bien-être. Je me méfie toujours un peu des arguments de vente à la mode, qui peuvent virer au non-sens, mais l’engouement pour la longévité semble avoir de vraies jambes. Pour les propriétaires obsédés par leur santé, cela signifie une multitude de nouveaux symboles de statut social.
Les acheteurs de maison américains sont inconstants. Les comptoirs en marbre étaient à la mode jusqu’à ce que les acheteurs se tournent vers le quartz. Les plafonds pop-corn, autrefois en vogue, sont désormais un handicap. Au moins, les plans d’étage ouverts sont toujours à la mode – attendez, non, les gens veulent soudainement à nouveau des espaces de vie définis.
Le dernier mot à la mode en matière d’immobilier est « bien-être ». Les mentions du mot dans les listes Zillow ont augmenté de 33 % l’année dernière, a indiqué la plateforme de recherche de maisons, tandis que les salles de bains « inspirées du spa » sont apparues 22 % plus souvent. Cette hausse reflète probablement plusieurs facteurs, explique Amanda Pendleton, experte en tendances de la maison chez Zillow : de plus en plus de gens font des folies avec des produits agréables comme les douches à vapeur et les pièces humides, tandis que les agents immobiliers avisés reconnaissent le regain d’intérêt et s’emparent de tout ce qui pourrait relever d’une définition vaste.
« C’est une sorte de mélange », me dit Pendleton. « C’est du marketing, mais c’est aussi que ces caractéristiques sont vraiment plus courantes dans les foyers aujourd’hui qu’elles ne l’étaient il y a un an. »
Les bains froids et les saunas ont indéniablement le vent en poupe. La valeur du marché américain du sauna devrait croître de 161,3 millions de dollars entre 2025 et 2030, selon un rapport de la société d’information commerciale Technavio. Grand View Research, une société similaire, prévoit une augmentation encore plus importante du segment des plongées à froid, passant d’environ 355 millions de dollars en 2025 à 660 millions de dollars d’ici 2033. En plus de ces piliers, les maisons de luxe sont devenues des terrains d’essai pour des équipements plus exotiques. De riches acheteurs transforment ce qui aurait pu être un dressing en salle de thérapie par la lumière rouge, ou échangent une chambre hyperbare contre un canapé moelleux.
La longévité, c’est dans notre ADN. Je veux dire, qui ne veut pas vivre plus longtemps ?Ricardo Dunin, développeur de Miami
Les promoteurs de copropriétés à forte valeur ajoutée allouent également plus de superficie aux commodités pour les acheteurs qui cherchent à optimiser leur santé. La dernière entreprise d’Aguila consiste à vendre des unités au HQ Residences Miami, une tour de condos située dans le quartier Edgewater de la ville, où le deuxième étage le plus élevé est entièrement consacré aux rituels de bien-être comme le circuit de spa chaud et froid requis ainsi que le yoga, le pilates et les massages robotisés. Les unités les plus chères coûteront 2,2 millions de dollars. Du côté le plus abordable se trouve House of Wellness, un autre développement de condos prévu à Miami, où les unités commencent à 400 000 $. La tour de 35 étages comprendra un spa à service complet et offrira aux résidents un bilan de santé personnalisé chaque année.
« La longévité, c’est dans notre ADN », déclare Ricardo Dunin, le développeur à l’origine du projet. « Je veux dire, qui ne veut pas vivre plus longtemps ?
Juste à l’extérieur de Miami, j’ai visité Oasis Hallandale, un développement qui comprend deux tours résidentielles, des restaurants et un « centre de remise en forme et de biohacking » appelé Oasis Fit, où les résidents des condos – dont le prix varie de 750 000 $ à 5,02 millions de dollars – bénéficieront d’un accès à des tarifs très réduits à des fonctionnalités telles que la cryothérapie, les injections de peptides, plusieurs saunas et une gamme de traitements de récupération. L’endroit s’inspire davantage de l’atmosphère stérile d’un cabinet médical que des tons apaisants d’un spa new age, mais il est facile d’imaginer un résident y passant une bonne partie de sa journée, passant d’un cours de Pilates à la salle de réveil et peut-être s’adonner à une heure d’oxygénothérapie hyperbare.
Même si les maisons de plusieurs millions de dollars représentent peut-être la fin la plus ambitieuse de ce changement, j’ai été plus frappé par le fait que les gens ordinaires consacrent des tranches de leur salon ou de leur jardin à des technologies de longévité préfabriquées et moins chères. Les versions les plus accessibles de ces symboles de statut sont néanmoins toujours flexibles – en particulier de mon point de vue dans un appartement exigu de New York.
Roger et Haley Macin, tous deux âgés de 27 ans, ont commencé leur recherche d’une maison à Austin avec le rêve de trouver un endroit qui pourrait accueillir leur obsession croissante du froid. Haley, en particulier, suivait le travail du docteur en médecine fonctionnelle Mark Hyman et recherchait des traitements susceptibles de réduire le stress et l’anxiété – le bain de froid était la seule chose qu’elle avait essayée et qui produisait des résultats instantanés. « La première fois que je l’ai fait, je me suis dit : ‘Oh mon Dieu’, me dit Haley. « J’avais de l’énergie toute la journée. Mon corps se sentait mieux, mon esprit plus clair. »
Nous avons eu froid avant même d’avoir eu un lit d’appoint ou beaucoup de nos meubles.Haley Macin, propriétaire d’Austin, 27 ans
Ils ont trouvé leur partenaire dans une maison basse de deux chambres avec une structure séparée dans la cour arrière qui servait autrefois de garage pour une voiture. Les moustiquaires sur les côtés laissent entrer la lumière tandis que le toit offre une protection contre les éléments, ce qui en fait un endroit privilégié pour leur plongée dans le froid, qu’ils ont achetée pour environ 6 000 $ peu de temps après avoir emménagé.
« Nous avons eu un bain de froid avant même d’avoir un lit d’appoint ou beaucoup de nos meubles », explique Haley.
En plus de leur grande folie, ils ont depuis ajouté d’autres fonctionnalités pour compléter ce qu’ils appellent affectueusement leur « cabane de bien-être », comme un sauna infrarouge pour deux personnes qu’ils ont acheté pour environ 1 500 $ et assemblé eux-mêmes. Parfois, des amis viennent passer du temps et alterner entre le chaud et le froid. Roger dit qu’il connaît quelques autres personnes qui ont des installations de plongée à froid, et il rencontre de nombreux autres boosters sur LinkedIn, où il passe beaucoup de temps pour son travail : « Ils disent : ‘Je vis et je meurs par la plongée à froid’. »
Des équipements compacts comme ceux-ci conviennent naturellement à l’ère de la maison américaine en déclin, la nouvelle maison typique étant environ 300 pieds carrés plus petite qu’elle ne l’était il y a dix ans. Stressés et épuisés, les professionnels d’aujourd’hui recherchent des moyens d’optimiser leur espace et de réduire le temps qu’ils passent en voiture pour se rendre à la salle de sport et en revenir.
« Nous travaillons toute la journée, donc nous n’avons pas vraiment le temps d’aller dans un autre endroit pour nous entraîner, ni dans un troisième endroit pour un sauna et un bain d’eau froide », me dit Roger.
Pour l’instant, au moins, les caractéristiques de bien-être peuvent ou non augmenter la valeur de votre maison. Zillow a découvert que les maisons dotées d’une source d’eau froide se vendent 2 % de plus que les endroits comparables qui n’en ont pas, une somme considérable pour de l’eau glaciale. Un sauna, en revanche, était associé à un impact de 0,2 % diminuer en valeur. Selon Pendleton, les acheteurs de maison sont peut-être prêts à « payer plus cher pour une maison dotée de fonctionnalités de bien-être qu’ils vont réellement utiliser, mais ils ne paieront pas pour un sauna si ce n’est pas leur ambiance, n’est-ce pas ?
OK, donc clairement certains ne supportent pas la chaleur (ou ne veulent tout simplement pas qu’une pièce entière y soit consacrée). Mon séjour à Miami a clairement montré que les propriétaires disposent aujourd’hui d’un large éventail d’options à portée de main. Aguila, pour sa part, vante volontiers les bienfaits du sauna. Cependant, elle se réchauffe encore à cause du froid.
« Je ne sais pas si je peux gérer ça », me dit-elle. « Peut-être que j’irai à un autre événement de biohacking et que je m’y soumettrai. »
James Rodríguez est correspondant au sein de l’équipe Discourse de Trading Insider.
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