Le marché du logement évolue en faveur des acheteurs alors que de plus en plus de vendeurs proposent des concessions
Bonne nouvelle, acheteurs de maison : l’achat d’une maison semble devenir un peu plus facile.
Les taux hypothécaires sont toujours élevés et les prix de l’immobilier sont toujours proches des records, mais de plus en plus de vendeurs cherchent à adoucir la transaction pour les acheteurs en réduisant les prix ou en offrant des concessions, comme le paiement des réparations, des commodités supplémentaires ou en proposant de racheter le taux hypothécaire d’un acheteur pour conclure la transaction.
Le pourcentage de vendeurs ayant offert une concession aux acheteurs s’est élevé à environ 45 % en août, contre 43 % l’année précédente. Il s’agit de la proportion la plus élevée de vendeurs proposant des concessions en août au cours des six dernières années au moins, selon les données de Redfin.
Le pourcentage de vendeurs ayant proposé une concession et une baisse de prix s’élève à près de 16%, indique vendredi le site d’annonces immobilières. Environ 20 % des annonces actives ont connu une baisse de prix, en hausse de 0,6 point de pourcentage par rapport à l’année précédente, selon les données de Redfin.
Cette tendance s’explique en grande partie par un déséquilibre entre vendeurs et acheteurs sur le marché immobilier, de nombreux acheteurs potentiels restant sur la touche en raison des taux hypothécaires élevés et des prix élevés des logements.
Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a grimpé à 6,95 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac, et d’autres enquêtes nationales montrent un taux bien supérieur à 7 %.
Aux États-Unis, les vendeurs de maisons étaient 58 % plus nombreux que les acheteurs, a déclaré Redfin dans un rapport précédent. L’offre américaine de logements à vendre a également atteint en août son plus haut niveau depuis 10 ans, selon la National Association of Realtors.
Les concessions ont été particulièrement fréquentes dans la Sun Belt, une région des États-Unis où les vendeurs sont largement plus nombreux que les acheteurs. Le déluge de stocks offre aux acheteurs plus d’options et la possibilité d’être pointilleux lors de l’achat d’une maison.
Le mois dernier, les concessions sont apparues le plus fréquemment à Atlanta, où elles ont été incluses dans 73 % des transactions. Viennent ensuite Charlotte et Phoenix, où environ 67 % des ventes concernent des concessions.
Le marché immobilier est coincé dans un gel profond depuis des années alors que les taux élevés continuent de tenir les acheteurs à l’écart. La plupart des prévisionnistes s’attendent à ce que les taux hypothécaires restent supérieurs au seuil de 6 % dans un avenir proche. 2026, quant à elle, semble en passe d’être l’année la plus faible pour les ventes de logements depuis 2011, selon une estimation de Capital Economics.
