De nombreux immeubles de bureaux vont être « obsolètes » et les banques et les investisseurs détenant des dettes immobilières subiront des pertes, selon un responsable immobilier
- Le plus haut niveau d’immeubles de bureaux continuera de bien se porter, a déclaré le directeur immobilier Scott Rechler.
- « Et puis il y a le bureau de classe B ou la classe A de qualité inférieure qui va effectivement devenir obsolète sur le plan de la concurrence. »
- Cela pourrait entraîner des pertes au niveau des banques et des investisseurs, a-t-il averti.
Selon Scott Rechler, PDG de RXR Realty, une grande partie des immeubles de bureaux vont être « obsolètes », laissant les investisseurs immobiliers et les banques faire face aux pertes.
Dans une interview accordée à CNBC mardi, il a souligné que tous les bureaux ne sont pas identiques, affirmant que le niveau le plus élevé de bâtiments, connu sous le nom de classe A, continuera de bien fonctionner à mesure que de plus en plus de personnes retourneront au travail en personne.
« Et puis il y a le bureau de classe B ou la classe A de qualité inférieure qui va effectivement devenir obsolète sur le plan de la concurrence », a ajouté Rechler.
Le taux d’inoccupation des bureaux aux États-Unis vient d’atteindre un niveau record de 13,1 % à la fin du dernier trimestre, selon les données de la National Association of Realtors.
Les immeubles de niveau inférieur pourraient être réévalués et transformés en d’autres formes de biens immobiliers commerciaux, tels que des immeubles d’appartements, mais Rechler a noté que de telles conversions ne sont pas faciles et que seuls un certain nombre de bureaux peuvent être convertis.
« Si vous y réfléchissez vraiment, si vous essayez d’attirer votre personnel au bureau et que vous souhaitez collaborer, vous voulez être dans des endroits qui ont de l’énergie, qui ont des commodités, des endroits où les gens peuvent se rassembler… Classe B , bâtiments sombres, mauvaise infrastructure, mauvaise lumière, mauvais air, les gens ne veulent pas être dans ces bâtiments », a-t-il déclaré à CNBC.
Les banques ramassent déjà des espaces de bureaux en difficulté et d’autres biens immobiliers commerciaux, avec Goldman Sachs parmi la liste des prêteurs qui lèvent des milliards pour acheter des propriétés, a rapporté le Wall Street Journal.
Au fil du temps, des stocks plus en difficulté arriveront sur le marché, a prédit Rechler, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix.
« Je pense qu’il va y avoir des pertes au niveau des banques, il va y avoir des pertes au niveau des investisseurs », a-t-il averti.
Mais pour les banques régionales, les propriétés multifamiliales représentent en fait un risque immobilier commercial plus important que les immeubles de bureaux, car les loyers ont été relativement stables récemment alors que les taux d’intérêt ont grimpé en flèche, a déclaré Rechler.
Les experts ont mis en garde contre une catastrophe à venir pour l’immobilier commercial depuis des mois, car il y a environ 1,5 billion de dollars de dette dans le secteur qui arrivera bientôt à échéance. Cela pourrait causer des problèmes aux propriétaires immobiliers qui devront refinancer leurs prêts, bien que les banques se retirent des prêts et soient peu susceptibles d’émettre des dettes à des taux bas.
Ces vents contraires pourraient aboutir à un effondrement majeur de l’immobilier commercial, qui pourrait entraîner une chute des prix des bureaux de 35 % au cours des prochaines décennies, a averti une société de recherche.
