États qui vous paieront pour construire une petite maison dans votre jardin

En 2024, le Colorado a adopté HB24-1152 pour aider les propriétaires à construire des ADU. Le Département des Affaires Locales du Colorado (DOLA) travaille directement avec les gouvernements locaux dans la mise en œuvre de modifications réglementaires pour se conformer au HB24-1152.

DOLA gère également le programme de subvention pour les unités d’habitation accessoires (ADUG), qui fournit 5 millions de dollars aux juridictions qui mettent leurs codes en conformité et soutiennent les ADU.

Qui peut postuler ? Pour l’ADUG, les juridictions peuvent demander un financement pour fournir une assistance technique aux propriétaires à revenus faibles ou modérés.

La Colorado Housing and Finance Authority (CHFA) ​​met également en place des programmes qui soutiennent directement les propriétaires.

Financement total disponible : L’État a réservé 5 millions de dollars pour l’ADUG.

Le principal effort dirigé par les propriétaires canalise 8 millions de dollars vers les programmes de financement ADU de la CHFA, fournissant un soutien aux prêteurs sous forme de prêts, d’améliorations de crédit et de rachats de taux d’intérêt pour aider les propriétaires.

Quand les candidatures sont-elles ouvertes ? Les candidatures pour le troisième cycle de financement ont été ouvertes le 28 septembre et se clôtureront le vendredi 23 octobre 2026.

Exigences: Les gouvernements locaux – y compris ceux non couverts par le HB24-1152 – doivent être certifiés par DOLA en tant que juridiction favorable à l’ADU en vertu de la législation.

Agence ou Département en charge de la distribution : Département des affaires locales du Colorado, Colorado Housing and Finance Authority

Pour aider à accroître l’offre de logements pour les travailleurs, le comté de Maui a lancé le Programme d’assistance ‘Ohana pour aider les propriétaires à construire des ADU attachés ou détachés sur leurs propriétés.

Le comté de Kaua’i offre également une aide financière aux propriétaires qui construisent une deuxième unité sur leur propriété grâce au programme d’unités de location supplémentaires abordables (ARU).

Qui peut postuler ? Les propriétaires occupants possédant une propriété en zone résidentielle qualifiée peuvent postuler à la fois au programme d’assistance ‘Ohana et au programme d’unités de location supplémentaires abordables de Kaua’i.

Financement total disponible : Le projet pilote d’assistance ‘Ohana offre des subventions allant jusqu’à 100 000 $ aux propriétaires admissibles.

Le programme ARU de Kaua’i renonce à certains frais de développement et d’autorisation du comté pour les propriétaires qui acceptent de maintenir l’unité abordable pour les ménages gagnant jusqu’à 90 % du revenu médian de la région pendant au moins cinq ans.

Le site Web de Kaua’i indique que les dispenses de frais et les subventions combinées pour un ARU certifié dans le cadre du programme peuvent totaliser près de 20 000 $.

Quand les candidatures sont-elles ouvertes ? Les candidats doivent consulter le Département du logement et des préoccupations humaines de Maui pour le programme d’assistance ‘Ohana. Kaua’i accepte les candidatures toute l’année.

Exigences:

Le programme Ohana Assistance : les bénéficiaires de subventions doivent fixer les loyers de l’ADU en fonction des exigences du comté en matière de logement pour les travailleurs. L’ADU doit également être loué aux résidents à temps plein du comté de Maui pendant au moins 10 ans.

Programme d’unités de location supplémentaires abordables de Kaua’i :

• Les propriétaires doivent posséder une propriété dans un district de zonage qui autorise les ARU.
• L’ARU ne doit pas dépasser 800 pieds carrés et une place de stationnement supplémentaire est généralement requise, sous réserve du zonage et des normes du comté.
• L’ARU ne peut pas être utilisé comme location à court terme et doit être loué pour un usage résidentiel à long terme.

Agence ou Département en charge de la distribution : Département du logement du comté de Maui, agence de logement du comté de Kaua’i

En vertu de la loi sur les logements abordables du Massachusetts, les propriétaires de la plupart des régions de l’État, à l’exception de Boston, ont le droit de construire des ADU allant jusqu’à 900 pieds carrés sur leur propriété.

Pour aider les propriétaires à les construire, le Massachusetts a lancé un programme d’incitation à l’échelle de l’État. Le programme en est à sa première phase et se concentre uniquement sur les propriétaires fonciers.

Qui peut postuler ? Tout propriétaire du Massachusetts vivant dans une zone autorisant la construction résidentielle d’ADU.

Financement total disponible :

Le programme d’incitation ADU du Massachusetts verse jusqu’à 500 $ à des professionnels agréés pour mener des études de faisabilité pour les propriétaires. Ces études sont conçues pour aider les propriétaires à prendre des décisions éclairées concernant leurs projets ADU et comprennent :

• Détails sur les conditions et limitations spécifiques d’une propriété
• Exigences de zonage et de permis dans la municipalité locale

• Besoins en services publics, y compris l’eau, les égouts et l’énergie

• Considérations clés sur la conception de l’ADU, bien que l’étude ne fournisse pas de conceptions architecturales, de plans d’ingénierie ou de documents de construction
• Coûts estimés du projet et considérations budgétaires ; le programme ne fournit pas de services de demande de permis

Quand les candidatures sont-elles ouvertes ? Le programme a été lancé en juillet 2026 et les candidatures restent ouvertes.

Exigences:

• La propriété doit être située dans le Massachusetts.

• Une seule étude de faisabilité est disponible par ménage.

Agence ou Département en charge de la distribution : Le Massachusetts Housing Partnership, en collaboration avec le Bureau exécutif du logement et des communautés vivables

Plus tôt cette année, le programme Plus One ADU a rouvert et a commencé à offrir aux New-Yorkais éligibles jusqu’à 125 000 $ ou 395 000 $ de soutien financier et d’assistance technique pour construire ou convertir un ADU sur leur propriété. Le programme fait partie du plan quinquennal de logement du gouverneur Kathy Hochul, qui vise à créer ou à préserver 100 000 logements abordables.

Qui peut postuler ? Toute municipalité de l’État de New York, ou toute organisation de logement à but non lucratif partenaire d’une municipalité, peut postuler lors du cycle de financement ouvert.

Les propriétaires éligibles ne doivent pas gagner plus de 120 % du revenu médian de la région.

Financement total disponible : En 2026, le New York State Homes and Community Renewal a lancé un quatrième cycle de financement, allouant les fonds restants autorisés dans le cadre du plan quinquennal de 85 millions de dollars pour le logement.

L’agence affirme avoir accordé près de 74 millions de dollars à 85 municipalités de l’État, contribuant ainsi à financer la construction prévue de plus de 565 ADU.

Quand les candidatures sont-elles ouvertes ? Les candidatures sont disponibles sur le site Web du HCR et seront examinées sur une base continue jusqu’à ce que tous les financements soient attribués.

Exigences:

• Les candidats doivent confirmer que le zonage local autorise explicitement les ADU, de préférence par le biais d’une résolution locale adoptée.

• Pour les propriétaires :

  • L’ADU peut se trouver dans la maison existante, comme un appartement au sous-sol ou au grenier, une suite parentale ou une structure complètement indépendante et détachée.
  • Une clause restrictive de 10 ans est en place pour garantir que la maison reste la résidence principale du propriétaire et que l’ADU soit maintenue dans un état habitable.
  • L’ADU doit être occupé par un locataire ou un membre de sa famille et ne peut être loué à court terme.

Agence ou Département en charge de la distribution : Renouvellement des logements et des communautés de l’État de New York

Bien qu’il ne s’agisse pas exclusivement d’un programme ADU, le programme d’amélioration du logement du Vermont finance la réhabilitation des logements vacants, les ADU et les nouvelles constructions.

Grâce à ce programme, les propriétaires du Vermont peuvent recevoir jusqu’à 50 000 $ pour construire un ADU sur leur propriété. Les propriétaires et les logements occupés par leur propriétaire qui envisagent de louer sont éligibles.

Qui peut postuler ? Tout propriétaire du Vermont peut postuler auprès de l’une des cinq organisations régionales desservant les 14 comtés : RuralEdge, Champlain Housing Trust, Cornerstone Housing Partners, Downstreet Housing and Community Development et Windham and Windsor Housing Trust. Ces organisations examinent les candidatures et supervisent les projets.

Les partenaires prévoient d’ouvrir une fenêtre de candidature plus tard cet automne pour affecter ces fonds à des projets.

Financement total disponible : Le programme fonctionne sur l’exercice financier du Vermont, qui s’étend du 1er juillet au 30 juin. Pour l’exercice 2027, le programme a reçu 4 millions de dollars pour les incitations et l’administration.

Quand les candidatures sont-elles ouvertes ? Les candidatures devraient être ouvertes à l’automne 2026.

Exigences:

• Ceux qui reçoivent une subvention doivent respecter certaines stipulations, telles que le respect des ordonnances locales, le maintien du loyer du HUD Fair Market et une contrepartie d’au moins 20 % des fonds de la subvention.
• Le projet doit être achevé dans les 18 mois suivant la signature de la convention de subvention.
• Ceux qui utilisent leur ADU comme bien locatif doivent signer une clause de location ou un accord de prêt-subvention, s’engageant à facturer un loyer égal ou inférieur au loyer équitable du marché pendant toute la durée de l’accord.

Agence ou Département en charge de la distribution : Agence de Commerce et de Développement Communautaire

Auparavant, l’État fournissait 40 000 $ aux Californiens pour les coûts de pré-construction de l’ADU, y compris la conception, les permis et les inspections des sols. Cependant, en 2026, aucun argent n’avait été alloué au programme, a déclaré à Trading Insider un porte-parole de la California Housing Finance Agency.

Qui pourrait postuler ? Dans le passé, les Californiens qui se situaient dans la tranche des revenus faibles à modérés étaient éligibles.

Financement total disponible : 100 millions de dollars ont été alloués en 2021 et en 2023, ils avaient été entièrement distribués. Les fonds du programme ont été complétés par 25 millions de dollars de subventions pour la période 2023-2024, mais en 2026, le programme n’avait plus de fonds.

Quand les candidatures ont-elles été ouvertes ? Le programme n’accepte plus de candidatures.

Exigences précédentes :

• Les propriétaires n’ont pas besoin de vivre dans la résidence principale ou dans l’ADU qu’ils construisent.
• Pour les lots unifamiliaux, vous pouvez être approuvé pour une ADU (attachée ou détachée) jusqu’à 1 200 pieds carrés et une ADU Junior jusqu’à 500 pieds carrés.
• Pour les terrains multifamiliaux, vous pouvez construire plusieurs ADU attachées aux structures existantes et jusqu’à deux ADU détachées sur la propriété.
• Les propriétaires peuvent construire un ADU d’au moins 800 pieds carrés, jusqu’à 16 pieds de haut, et doit être en retrait de 4 pieds des cours latérales et arrière.

Agence ou Département en charge de la distribution : Agence californienne de financement du logement

Avez-vous construit un ADU sur votre propriété? Nous voulons avoir de vos nouvelles. Envoyez un e-mail à la journaliste, Alcynna Lloyd, à alliaged@businessinsider.com pour partager votre histoire.