Kamala Harris doit aligner deux éléments clés de son plan de logement si elle veut résoudre la crise de l’accessibilité
Le programme de logement de Kamala Harris promet de résoudre la pénurie de logements aux États-Unis avec 3 millions de nouveaux logements.
Même si cela permettrait de résoudre le problème de l’offre au cœur de la crise de l’accessibilité aux États-Unis, d’autres propositions – comme l’aide à l’acompte pour les acheteurs d’une première maison – stimuleront probablement considérablement la demande.
Les deux forces opposées doivent être soigneusement alignées pour que les États-Unis voient de réels progrès en matière d’accessibilité au logement, a déclaré un expert d’un groupe de réflexion à Trading Insider.
« Le logement est l’un des marchés qui implique un grand nombre d’acteurs différents », a déclaré à Trading Insider Jung Hyun Choi, chercheur au Housing Finance Policy Center de l’Urban Institute.
« Ces différentes actions ne résoudront pas complètement le problème si nous ne mettons pas tout en cohérence les uns avec les autres », a-t-elle ajouté.
Harris, le candidat du parti démocrate et actuel vice-président, a dévoilé un plan visant à construire 3 millions de nouveaux logements pour aider à combler le déficit estimé de 4 à 7 millions de logements.
Elle prévoit également d’augmenter l’offre grâce à des politiques qui facilitent la construction de logements abordables, avec une approbation plus rapide des projets à proximité des transports en commun, 100 millions de dollars de subventions pour supprimer les formalités administratives dans les zones manquant de logements abordables et des incitations fiscales pour les constructeurs.
Mais si ces politiques n’ont pas d’impact significatif sur l’offre avant que Harris ne mette en œuvre ses politiques du côté de la demande, la pénurie de logements ne pourrait qu’empirer.
Parmi les mesures qui pourraient stimuler la demande figure une aide de 25 000 $ à la mise de fonds pour les acheteurs d’une première maison.
Bien que cette politique soit censée contribuer à accroître l’accessibilité, Choi prévient que si les acheteurs fortunés d’une première maison utilisent l’aide à l’acompte, cela pourrait faire augmenter la demande, provoquant ainsi des hausses de prix sur des marchés déjà chers.
Le prix médian de vente des maisons a atteint un record de 426 900 $ en juin, soit une hausse de 4,1 % par rapport à l’année précédente, selon les données de la National Association of Realtors.
« Le timing et le ciblage sont vraiment importants pour [down payment assistance] « Il ne faut pas que cela ait un effet d’entraînement sur l’augmentation des prix », a-t-elle déclaré, ajoutant que la politique devrait d’abord cibler les acheteurs d’une première maison à revenus faibles et moyens qui ne pourraient pas se permettre d’acheter une maison.
Cela permettrait également d’éviter que les inégalités de richesse ne se creusent, a déclaré Choi.
La pénurie actuelle de logements et les prix élevés obligent de nombreux Américains, en particulier les jeunes et les familles à faibles revenus, à se tourner vers le marché locatif. Comme les prix des loyers ont augmenté après la pandémie de COVID-19, les locataires sont en retard par rapport aux propriétaires dans la constitution de leur épargne, a déclaré Choi.
« C’est un problème qui pourrait avoir des conséquences à long terme », a déclaré Choi.
En conséquence, Choi estime que le programme de logement de Harris devrait spécifier un calendrier plus restreint pour l’introduction de la politique d’acompte et à qui il s’adressera après avoir renforcé l’offre de logements.
« Nous devons examiner de près le marché et voir quelle quantité d’offre est ajoutée avant de mettre en œuvre rapidement une partie de l’acompte », a déclaré Choi.
