Le marché du logement revient à la vie à mesure que de nouvelles ventes augmentent, les taux diminuent
Le marché du logement américain se réveille.
Après des années d’activité au point mort, le marché semble prendre un nouvel élan, car les coûts d’emprunt inférieurs entraînent des acheteurs potentiels sur la ligne de touche.
Le taux hypothécaire fixe moyen de 30 ans s’est refroidi à environ 6,26% la semaine dernière, selon Freddie Mac, en baisse de 150 points de base à partir de son apogée à la mi-2023.
La baisse des prix des maisons aide également. Le prix médian de la vente à domicile a dépensé à 410 800 $ au deuxième trimestre, en baisse de 7% par rapport à son sommet fin 2022.
« Les conditions d’accessibilité accessible se sont améliorées pendant quatre mois consécutifs, avec des taux hypothécaires plus bas et une croissance plus forte des revenus stimulant le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels », a écrit mercredi Edward Seiler, vice-président associé de l’économie du logement de la Mortgage Bankers Association.
Pourtant, l’éclat d’activité n’est peut-être pas tout bon pour les acheteurs de maison. Plus de demande sur le marché signifie que les prix pourraient rester élevés, et les experts du logement ont déclaré qu’ils prédisent une ruée vers les acheteurs pour arriver sur le marché une fois que les taux diminuaient davantage.
Voici les signes que les Américains sautent sur l’opportunité d’acheter une maison pour l’instant:
1. Nouvelle surge des ventes de maisons
Les ventes de nouvelles maisons ont bondi de 20,5% pour le mois et de 15,4% en glissement annuel en août. En termes mensuels, c’est la plus forte augmentation des ventes de maisons neuves que les États-Unis ont vues en trois ans, selon les données du recensement publiées mercredi.
Les ventes totales de nouvelles maisons ont atteint un 800 000 ajustées de façon saisonnière pour le mois. C’est le rythme le plus rapide que les nouvelles maisons ont quitté le marché depuis janvier 2022, au moment où les taux d’intérêt à travers l’économie ont commencé à augmenter.
Les ventes de maisons existantes ont augmenté de 2% au cours du mois de juillet, selon les dernières données de la National Association of Realtors. Une analyse de Fannie MAE a estimé cette semaine que les ventes de maisons existantes pourraient augmenter de 9,6% en 2026.
2. Demande hypothécaire enrichi
L’activité d’emprunt a bondi ces dernières semaines. Les demandes hypothécaires ont augmenté de 9,2% au cours de la semaine se terminant le 5 septembre, qui a marqué la semaine la plus forte pour la demande hypothécaire depuis 2022, selon Joel Kan, économiste en chef adjoint du MBA.
Les demandes hypothécaires ont ensuite bondi de 29,7% la semaine suivante avant que le rythme de croissance ne se soit refroidi à 0,6% au cours de la semaine se terminant le 19 septembre.
3. Refinancement boom
De plus en plus d’Américains sautent également sur l’opportunité de refinancer leurs prêts domestiques à mesure que les taux baissent. L’activité de refinancement a augmenté de 42% en glissement annuel la semaine se terminant le 19 septembre, selon le MBA.
« Le volume de refinancement a augmenté davantage la semaine dernière et est maintenant 80% supérieur à il y a quatre semaines, représentant plus de 60% de toutes les activités d’application », a déclaré Mike Fratantoni, économiste en chef du groupe, dans un communiqué.
