Alors que les taux hypothécaires continuent d’atteindre de nouveaux sommets, les options offertes aux premiers acheteurs diminuent. Même les maisons de démarrage – des propriétés abordables qui incitent les premiers acheteurs à mettre le pied dans la porte – voient leur prix grimper.
Le stock de maisons de démarrage a récemment diminué partout au pays. Les données de Realtor.com montrent que la part nationale des maisons de démarrage a chuté de 38,1 % à 36,2 % d’août 2019 à 2026, mais que le prix au cours de cette période a augmenté de 30,8 %, passant d’environ 260 000 $ à 340 000 $.
L’agent immobilier définit les maisons de démarrage comme des maisons cotées à 80 % ou moins du prix catalogue médian dans cette métropole. Un rapport récent de Realtor analysant 8 300 codes postaux dans les 100 plus grandes métropoles a révélé que seulement 18,3 % de ces codes postaux étaient dominants pour les premières maisons.
« L’abordabilité n’est qu’une partie de l’histoire. Ce qui compte tout autant, c’est de savoir si les logements abordables sont réellement à vendre dans les endroits où les acheteurs veulent et doivent vivre », a déclaré Hannah Jones, économiste principale chez Realtor. « Pour les premiers acheteurs, la recherche est de plus en plus influencée par la géographie des opportunités, et non simplement par le prix affiché d’un métro. Pour maintenir l’accession à la propriété à portée de main, il faudra davantage de maisons d’entrée de gamme à des prix abordables. »
Il faudra peut-être un certain temps avant que le marché immobilier revienne à la « normale », mais certaines régions comptent encore plus de maisons de démarrage que d’autres. Vous trouverez ci-dessous les 20 principales métropoles – parmi les 100 plus grandes zones métropolitaines – qui ont augmenté leur part de maisons de démarrage.
20. Las Vegas et al., NV
Partage de maison de départ 2026 : 29,6%
Changement de points (2019-2026) : +0,4
Prix de la maison de départ : 374 080 $
19. Los Angeles-Long Beach et al., Californie
Partage de maison de départ 2026 : 36,7%
Changement de points (2019-2026) : +0,6
Prix de la maison de départ : 840 000 $
18. Worcester, Massachusetts
Partage de maison de départ 2026 : 30,9%
Changement de points (2019-2026) : +0,6
Prix de la maison de départ : 447 920 $
17. Spokane-Spokane Valley, Washington
Partage de maison de départ 2026 : 31,6%
Changement de points (2019-2026) : +0,6
Prix de la maison de départ : 399 200 $
16. Détroit-Warren-Dearborn, Michigan
Partage de maison de départ 2026 : 39,8%
Changement de points (2019-2026) : +1,0
Prix de la maison de départ : 220 000 $
15. San Francisco-Oakland et al., Californie
Partage de maison de départ 2026 : 34,9%
Changement de points (2019-2026) : +1,0
Prix de la maison de départ : 719 200 $
14. Charlotte-Concord et al., NC-SC
Partage de maison de départ 2026 : 31,1%
Changement de points (2019-2026) : +1,0
Prix de la maison de départ : 340 000 $
13. Saint-Louis, MO-IL
Partage de maison de départ 2026 : 40,7%
Changement de points (2019-2026) : +1,2
Prix de la maison de départ : 232 000 $
12. Nashville-Davidson et al., Tennessee
Partage de maison de départ 2026 : 32,7%
Changement de points (2019-2026) : +1,2
Prix de la maison de départ : 432 000 $
11. Kansas City, MO-KS
Partage de maison de départ 2026 : 37,7%
Changement de points (2019-2026) : +1,4
Prix de la maison de départ : 318 400 $
10. San Antonio-New Braunfels, Texas
Partage de maison de départ 2026 : 31,9%
Changement de points (2019-2026) : +1,5
Prix de la maison de départ : 260 000 $
9. Austin-Round Rock-San Marcos, Texas
Partage de maison de départ 2026 : 32,7%
Changement de points (2019-2026) : +1,7
Prix de la maison de départ : 360 000 $
8. Raleigh-Cary, Caroline du Nord
Partage de maison de départ 2026 : 30,0%
Changement de points (2019-2026) : +1,7
Prix de la maison de départ : 360 000 $
7. Miami-Fort Lauderdale et al., Floride
Partage de maison de départ 2026 : 39,6%
Changement de points (2019-2026) : +2,2
Prix de la maison de départ : 392 000 $
6. Honolulu urbain, HI
Partage de maison de départ 2026 : 39,5%
Changement de points (2019-2026) : +2,4
Prix de la maison de départ : 528 000 $
5. Denver-Aurora-Centennial, CO
Partage de maison de départ 2026 : 31,6%
Changement de points (2019-2026) : +2,5
Prix de la maison de départ : 456 000 $
4. San Jose-Sunnyvale et al., Californie
Partage de maison de départ 2026 : 37,6%
Changement de points (2019-2026) : +2,9
Prix de la maison de départ : 1 072 000 $
3. Des Moines-West Des Moines, IA
Partage de maison de départ 2026 : 35,1%
Changement de points (2019-2026) : +3,7
Prix de la maison de départ : 276 000 $
2. Portland-Vancouver et al., OR-WA
Partage de maison de départ 2026 : 32,0%
Changement de points (2019-2026) : +4,0
Prix de la maison de départ : 479 200 $
1. Boise City, ID
Partage de maison de départ 2026 : 31,4%
Changement de points (2019-2026) : +4,7
Prix de la maison de départ : 511 200 $
