Les lots de Malibu vides détruits par les incendies sont sur le marché pour des millions

Les maisons en bord de mer Malibu ont brûlé au sol après qu’un incendie de forêt a déchiré la zone il y a sept mois.

Certains de ces parcelles maintenant vides se vendent maintenant des millions.

Bien que le prix à sept chiffres de beaucoup sans maison puisse sembler exorbitant, les agents immobiliers ont déclaré à Trading Insider que ces propriétés étaient encore des achats de gros billets, même face aux catastrophes naturelles et aux assureurs à domicile réticents.

« Ils ne font plus de propriétés en bord de mer », a déclaré Josh Flagg, un agent immobilier à Los Angeles. « Il n’y a que tant de propriétés disponibles, et les gens intelligents prendront ces lots maintenant avant que la demande ne reprenne, ce qu’il sera inévitablement. »

Les panaches de fumée ont dépassé le comté de Los Angeles en janvier après qu’un incendie de forêt ait brûlé une grande partie de Pacific Palisades, un quartier aisé niché près du parc d’État de Topanga. Plus de 24 jours, les incendies de forêt ont déchiré près de 24 000 acres, détruit plus de 6 800 structures et endommagé près de 980 autres. Plus de 200 000 résidents ont été contraints d’évacuer pendant les palissades et les incendies d’Eaton.

Les structures le long de la Pacific Coast Highway à Malibu qui ont ignoré la plage de Las Flores faisaient partie des personnes touchées. Flagg vend maintenant un pied de 6200 pieds carrés Lot vide avec un accès direct à la plage et une vue sur l’océan pour 2,75 millions de dollars. La propriété a été initialement inscrite à la vente en 2023 pour 3,44 millions de dollars et encore une fois en mai pour 2,99 millions de dollars.

« Avant les incendies, il n’aurait pas été possible d’acheter sur la plage de Malibu à un prix aussi bas », a déclaré Flagg.

Une parcelle de terrain distincte trouvée sur la route est répertoriée à 3,55 millions de dollars en juin après sa vente en 2023 pour 4,85 millions de dollars.

Tami Pardee, fondateur et PDG de Pardee Properties à Los Angeles, a déclaré que le prix en valait la peine pour certains propriétaires. « Vous avez un littoral de classe mondiale d’un côté et les montagnes de Santa Monica de l’autre, parfaites pour le surf, l’équitation, la randonnée, les plages privées et ces couchers de soleil irréels. »

« Malibu vit à l’intersection de la beauté naturelle brute et de l’intimité raffinée. Il attire tout le monde des créatifs aux PDG, mais se sent toujours comme une petite ville », a déclaré Pardee à Trading Insider. « Ce mélange de luxe et de connectivité décontractés rend Malibu différent. »

Pardee a déclaré que ces avantages, ainsi que l’approvisionnement limité, sont la raison pour laquelle ces propriétés sans abri en bord d’océan coûtent tellement.

« Des réglementations côtières strictes et des terres limitées maintiennent les stocks bas, ce qui maintient la valeur élevée », a déclaré Pardee. « C’est pourquoi les annonces à sept et huit chiffres ne sont pas l’exception. Ils sont la moyenne. »

Cela s’applique toujours, a déclaré Pardee, même pour les propriétés endommagées par le feu perpétuellement menacées par les catastrophes naturelles, l’augmentation du niveau de la mer et l’érosion.

« Il s’agit de la terre. Si une maison brûlée est répertoriée pour des millions, la structure n’est pas ce qui stimule le prix. C’est le lot », a déclaré Pardee.

Cependant, ce n’est pas seulement de l’argent ou des catastrophes naturelles que les propriétaires potentiels doivent naviguer.

Les assureurs à domicile abandonnent la couverture à mesure que la menace des incendies de forêt augmente

Alors que les Palisades incendient et que d’autres ont déchiré le comté de Los Angeles, les compagnies d’assurance-maison ont atterri sous les projecteurs.

Trading Insider a rapporté en janvier que depuis 2022, certaines compagnies d’assurance ont cessé d’écrire de nouvelles politiques, de réduire la couverture ou de laisser tomber les résidents de Californie alors que les incendies de forêt et d’autres événements météorologiques extrêmes deviennent une réalité de plus en plus inévitable.

Max Dugan-Knight, un scientifique des données sur le climat chez Deep Sky Research, a déclaré à Trading Insider que la décision de certains assureurs à domicile d’éliminer les Californiens était « précaire ».

Un rapport publié par Deep Sky Research en juin a révélé que 1 maisons sur 5 situées dans « Extreme Fire Risk Areas of California » a perdu une couverture depuis 2019. Les primes d’assurance habitation, quant à eux, ont augmenté de 42% dans les « zones les plus sujettes aux incendies » de Californie depuis 2009.

« Si les compagnies d’assurance sont inquiètes, nous devons tous nous inquiéter », a déclaré Knight. « Ils ont la modélisation la plus avancée, ils ont les dernières données, et ils sont très motivés à faire les choses correctement, car s’ils ne le font pas, ils risquent toute leur entreprise. »

Knight a déclaré que l’achat de biens est un investissement à long terme, celui que certains Californiens pourraient ne pas être en mesure d’obtenir en raison du manque d’assurance disponible.

« L’une des premières choses que le prêteur hypothécaire demandera est: » Avez-vous une assurance habitation? «  », A déclaré Knight. « Si vous ne pouvez pas vous permettre une assurance habitation ou si ce n’est tout simplement pas disponible dans votre région, alors le prêteur n’approuvera certainement pas votre prêt, et cet acheteur quittera le marché. Cela arrivera à de nombreux acheteurs simultanément dans ces zones à haut risque. »

« Si vous ne pouvez pas vendre de propriété, la valeur diminue », a déclaré Knight.

Les habitants qui ne peuvent pas obtenir d’assurance auprès des sociétés traditionnels comptent souvent sur le plan équitable de la Californie, un pool d’assurance incendie syndiquée créé en 1968. Mais ce n’est pas toujours suffisant.

« La plupart des propriétaires et des acheteurs finissent par se tourner vers le Plan de California Fair, qui est essentiellement une option de dernière obligation », a déclaré Pardee. « Mais les limites de couverture sont faibles, en particulier pour les maisons haut de gamme de Malibu, et cela laisse un grand écart. »

Pardee a déclaré que certains acheteurs tentent de « rassembler plusieurs politiques par le biais de courtiers spécialisés. Mais même alors, ce n’est pas garanti ».

« Cela peut être incroyablement coûteux, long et parfois pas possible », a déclaré Pardee. « Nous parlons de gens qui peuvent se permettre des maisons de plusieurs millions de dollars qui ont encore du mal à obtenir la bonne couverture. »

Knight a ajouté que la coupe des émissions est essentielle, mais les Californiens et bien d’autres seront toujours confrontés aux retombées de la crise climatique.

« Si un acheteur fait attention à cela, il pourrait réfléchir à deux fois avant d’acheter dans une zone à haut risque », a déclaré Knight.

Pour l’instant, les propriétés en bord de mer à Malibu restent une marchandise chaude

Même avec les incendies de forêt et les problèmes d’assurance, Pardee a déclaré que la plupart des gens à la recherche de maisons dans la région comprennent les risques.

« À Malibu, la plupart des acheteurs connaissent le terrain, à la fois littéral et émotionnel », a déclaré Pardee.

Pardee a déclaré que le style de vie et la vie en plein air dans la région l’emportent sur les risques pour la plupart des propriétaires potentiels.

« Malibu a traité des incendies pendant des décennies. Cela fait partie du rythme ici, et les acheteurs viennent les yeux ouverts », a déclaré Pardee.

Jusqu’à présent, Flagg a déclaré que plusieurs personnes avaient exprimé leur intérêt pour le terrain de 2,7 millions de dollars.

« Les acheteurs auront la possibilité de construire à partir de zéro », a déclaré Flagg, ajoutant qu’une initiative de reprise après sinistre du comté de Los Angeles peut également accélérer le processus de permis.

Selon un rapport de Los Angeles Times, plus de 800 propriétaires de maison du Pacifique, Altadena et d’autres zones touchées ont demandé des permis de reconstruction.