Les nageoires à domicile expliquent la clé simple pour réaliser un profit: si vous le faites correctement, c’est une « entreprise assez ennuyeuse »
Si cela fait correctement, le retournement d’une maison peut réaliser un profit bien rangé.
L’investisseur basé au Colorado, Whitney Elkins-Hutten, a acheté sa première propriété – une maison unifamiliale qui a besoin d’une graisse de coude – à Fort Collins en 2002. Environ un an plus tard, après l’avoir transmise d’un « tapis de shag vert des années 1960, elle a dit la propriété et a promené avec un contrôle de 52 000 $.
À Louisville, dans le Kentucky, les partenaires commerciaux Mike Gorius et Kevin Hart ont utilisé un retournement pour obtenir « un coup de pouce rapide », ont-ils déclaré à BI. Ils ont utilisé le renforcement du capital pour rembourser leur dette personnelle et investir dans des propriétés locatives à long terme.
Les amis du secondaire et les partenaires commerciaux Aria Khosravi et Alan Blue ont créé une entreprise à sept chiffres par retournement. En 2023, ils avaient fait 91 flips dans la région de Denver.
Le point commun entre chacun de ces investisseurs, qui font des affaires dans différentes régions des États, est qu’ils gardent les choses simples – si simples qu’il borde les bornes, a suggéré à Hart: « En réalité, si vous faites beaucoup de flips, quoi que ce soit dans le style cette année, nous sommes, » ok, pour les cinq maisons suivantes, c’est ce que nous faisons. » Nous faisons des couleurs neutres, des planchers neutres et nous faisons tout simplement frais et propres pour que cela appelle le plus de personnes possibles. «
Voici deux stratégies que chacune de ces nageoires réussies a utilisée pour simplifier.
1. Rester avec des dispositions de maison standard et plus traditionnelle
Khosravi et Blue ont appris à éviter les propriétés uniques à la dure. Lors de leur deuxième flip, ils ont acheté « une propriété funky », a déclaré Blue. Entre autres caractéristiques originales, « Il y avait ce grand garage détaché étrange avec une belle-mère au-dessus. »
Ils ont finalement perdu de l’argent lors de la vente. Une partie du problème était que moins d’acheteurs étaient intéressés par une propriété aussi inhabituelle.
Lui et Khosravi ont appris que, généralement, des acheteurs potentiels comme des «dispositions standard», comme un lit à deux lits avec une cuisine et une salle à manger. « Si vous regardez une maison qui se sent géniale lorsque vous entrez – peut-être que la cuisine ou les chambres sont super petites, ou cela n’a pas de sens où ils sont dans la disposition – ne l’oubliez pas. Parce que si vous vous sentez un peu étrange lorsque vous le regardez, les acheteurs potentiels aussi. »
Rester avec une disposition plus standard peut vous aider à éviter une erreur commune mais coûteuse: mordre plus que vous ne pouvez mâcher.
« Ne prenez pas un projet bien plus grand que vous ne pouvez gérer », a déclaré Hart, reconnaissant que c’est plus facile à dire qu’à faire, surtout si vous vous inspirez des émissions de HGTV qui ont tendance à comporter des rénovations intestinales complètes.
Lui et Gorius préfèrent acheter des maisons de style ranch à 3 lits, 1 bain, à Louisville qui ont besoin de mises à niveau cosmétiques – telles que de nouveaux revêtements de sol, de la peinture et des luminaires – plutôt que des mises à jour structurelles majeures.
« Vous ne voulez pas démarrer un énorme projet de construction lorsque vous n’avez aucune expérience de la construction », a déclaré Hart.
2. Ne le rendez pas personnel. Pensez à l’acheteur et à leurs besoins.
Une erreur de renversement précoce Elkins-Hutten faite a pensé à ce qu’elle voudrait voir dans une maison, plutôt qu’à ce que ses acheteurs potentiels voudraient.
Par exemple, « Si la maison se trouve dans une zone où beaucoup de familles emménagent et que ce sera une maison de démarrage, ils vont vouloir de meilleures finitions, ils vont probablement vouloir une cour avec une clôture, ils voudront probablement de bonnes insonorisations de l’activité du voisin », a-t-elle déclaré.
Pensez à l’acheteur typique de votre marché et demandez: « Que veulent-ils? Je pense toujours: » Qui est la personne qui va réellement utiliser cette propriété? « »
Gorius a réussi à suivre le même principe.
« Ne prétendez pas que vous êtes celui qui emménage dans cette maison et commencez à mettre des finitions là-bas qui sont trop chères ou qui n’ont pas de sens », a-t-il déclaré. « Restez avec ce qui fonctionne, parlez aux entrepreneurs et promenez-vous les flips des autres pour voir quelles finitions et peigner les couleurs et les matériaux qu’ils utilisent, car ils le font pour une raison. »
En fin de compte, la clé d’un retournement réussi implique également des représentants. Khosravi et Blue conseillent dans votre premier flip avec des projections conservatrices et en supposant que tout ne se passera pas exactement pour planifier.
« Une fois que vous avez rencontré chaque situation au moins une fois, vous apprenez à gérer ces choses », a déclaré Blue. « Nous avons fait beaucoup d’erreurs en cours de route et ils ont coûté de l’argent. Vous payez pour votre éducation d’une manière ou d’une autre, et nous avons choisi de le faire sur le terrain. Mais maintenant que nous l’avons fait depuis longtemps, nous savons à quoi nous attendre et nous savons quoi rechercher. »
