Les prix de l’immobilier ont tellement grimpé que 98 des 100 plus grandes villes américaines sont surévaluées par rapport aux niveaux historiques.

• Les maisons sur 98 des 100 plus grands marchés américains se sont vendues au-dessus de leurs normes historiques en août.
• L’accessibilité reste tendue alors que l’offre de logements à vendre reste faible.
• Seules deux des plus grandes régions métropolitaines voient des maisons à prix réduit.

Un rapport récent a montré que parmi les 100 plus grandes métropoles américaines, 98 d’entre elles voient leurs maisons se vendre à des prix supérieurs à leurs niveaux de prix à long terme.

L’analyse du mois d’août réalisée par des chercheurs de la Florida Atlantic University et de la Florida International University a montré que la grande majorité des métros sont désormais considérés comme surévalués sur la base des tendances historiques des prix, et seulement deux d’entre eux se vendent à prix réduit.

Parmi les 10 marchés où les maisons se vendaient au-dessus de leur moyenne historique, sept se trouvaient en Floride, selon l’analyse.

Cape Coral, en Floride, a ouvert la voie, avec des maisons se vendant à une prime de 47,99 % par rapport aux normes historiques. Atlanta, Géorgie, Tampa, Floride et Palm Bay, Floride ont suivi avec des primes de 45,74 %, 42,81 % et 42,60 %, respectivement.

À Cape Coral, les chercheurs ont estimé le prix attendu pour une maison typique à 271 013 dollars. Cependant, le prix moyen auquel les maisons de la région se vendent réellement oscille à 401 063 $.

Le marché immobilier est en proie à la faiblesse des stocks, aux taux hypothécaires supérieurs à leur plus haut niveau depuis 20 ans et à la flambée des prix de l’immobilier. La sagesse conventionnelle suggère que la hausse des taux devrait entraîner une baisse des prix, même si cela ne s’est pas encore produit. Aujourd’hui, de nombreux Américains ne sont pas disposés à déménager ou à acheter une nouvelle maison en raison des taux hypothécaires élevés, qui éloignent les acheteurs et les vendeurs potentiels du marché.

Dans le même temps, la part des consommateurs qui pensent que c’est le bon moment pour acheter une maison est tombée à un plus bas historique le mois dernier, selon les données de Fannie Mae.

« Les taux hypothécaires qui dépassent constamment 7 pour cent semblent aggraver le malaise que ressentent les consommateurs à l’égard du marché de l’achat d’un logement », a déclaré Doug Duncan, économiste en chef de Fannie Mae, dans un communiqué. « En fait, les taux hypothécaires élevés ont dépassé les prix élevés des maisons et constituent la principale raison pour laquelle les consommateurs pensent que c’est un mauvais moment pour acheter une maison, selon une première enquête. »

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans oscille autour de 7,62 %, selon Mortgage News Daily.