Les travailleurs quittent Miami parce qu’ils n’ont pas les moyens de rester

Elhanan Harel et sa femme vivaient à New York, où ils payaient 1 770 dollars par mois pour un petit appartement d’une chambre. Le loyer aurait pu être raisonnable si l’activité de traitement des poux de Harel avait bien fonctionné, mais les perturbations dues à la pandémie ont rendu difficile la joindre les deux bouts.

En 2020, le couple a déménagé à Miami, dans l’espoir que leur argent s’étende davantage. Cette décision s’est avérée initialement payante. Harel a trouvé un emploi pour diriger un laboratoire COVID-19, et le couple a loué un spacieux appartement de deux chambres pour 2 000 $ par mois et a dépensé beaucoup moins en dépenses comme l’épicerie et l’assurance automobile qu’à New York.

En 2022, cependant, le couple avait deux enfants et un loyer qui avait augmenté de 800 dollars par mois. Incapables de faire face à leurs dépenses croissantes, ils ont décidé de retourner à New York.

« Le coût de Miami est devenu un problème majeur », a déclaré Harel à Trading Insider. « Au moment où nous sommes partis en 2023, le coût de la vie avait tellement augmenté que l’avantage financier s’était presque entièrement évaporé. »

Comme il devient de plus en plus difficile de se permettre de vivre à Miami, de nombreux habitants déménagent vers des villes moins chères. Leurs départs obligent les employeurs à avoir du mal à pourvoir les postes vacants – une tendance qui pourrait causer des problèmes à l’économie de Miami.

Alors que le coût de la vie à Miami a toujours été supérieur à la moyenne nationale, les données du Bureau of Economic Analysis montrent qu’en 2024, dernière année pour laquelle des données sont disponibles, le coût de la vie dans la région métropolitaine a dépassé pour la première fois celui de New York.

La migration de Miami a ralenti

Pendant des années, la Floride a été l’une des destinations migratoires les plus prisées du pays, attirant à la fois les nouveaux arrivants riches et ouvriers avec ses logements relativement abordables, l’absence d’impôt sur le revenu, son environnement favorable aux entreprises et son climat chaud.

Mais l’État perd un peu de son attrait. Les prix des logements et les loyers ont grimpé, tandis que les primes d’assurance ont augmenté – en grande partie en raison de la vulnérabilité de la Floride aux catastrophes naturelles – affaiblissant l’avantage d’abordabilité de l’État.

Entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2025, plus de personnes ont quitté la région métropolitaine de Miami que d’y sont entrées.

Ned Murray, directeur associé du Jorge M. Pérez Metropolitan Center de la Florida International University, un groupe de réflexion sur la politique urbaine basé à Miami, a déclaré à Trading Insider que le départ des résidents contribue à une pénurie de main-d’œuvre à Miami, une pénurie qu’il s’attend à intensifier.

« La plus grande préoccupation, pour tout le monde ici, y compris nos principales industries, est la poursuite de l’émigration intérieure de nos travailleurs, de sorte que la pénurie de main-d’œuvre que nous connaissons actuellement ne fera que s’aggraver », a déclaré Murray. « Je ne vois pas comment cela pourrait s’améliorer, compte tenu de tous les autres indicateurs, qu’il s’agisse des coûts de logement, de transport, d’assurance, de santé. »

Le marché du travail à Miami n’est pas en plein essor. La région métropolitaine n’a connu pratiquement aucune croissance de l’emploi en juin dernier, et l’emploi était à peu près au même niveau qu’il y a un an.

Les coûts du logement à Miami deviennent rapidement inabordables pour beaucoup

Ken Séjour a ouvert son restaurant, Chef Creole, à Miami en 1992. Il a déclaré que la pandémie avait apporté des changements drastiques dans la ville.

« Après le COVID, les gens à New York et en Californie se disaient : ‘Oh mon Dieu, comment n’avons-nous pas vu ce diamant brut ?' », a déclaré Sejour à Trading Insider.

Dans le secteur de la restauration, Séjour a déclaré qu’il était difficile de retenir les employés, car ils étaient exclus des quartiers voisins. Son personnel vivait à proximité ; maintenant, il a dit que certains vivent complètement en dehors de la ville.

« Les gens qui travaillent pour moi en ce moment, il leur faut deux heures pour arriver à leur travail », a déclaré Séjour. « Donc, ils perdent littéralement quatre heures rien que dans les transports parce que vous ne pouvez pas vous permettre de rester à Miami. Il n’y a aucun moyen au monde que vous restiez à Miami – un studio à Miami coûte entre 1 500 et 1 800 dollars. »

Une analyse des données de la liste des appartements réalisée par le Shimberg Center for Housing Studies montre que le loyer médian d’un appartement d’une chambre en mai dans le comté de Miami-Dade est passé de 1 095 $ à 1 482 $ de 2019 à 2026.

Alors que des milliardaires comme Larry Page et Mark Zuckerberg dépensent plus de 100 millions de dollars en logements et que des entreprises comme Citadel investissent des centaines de millions dans de nouveaux sièges sociaux, les Miamiiens sont quotidiennement confrontés à des prix immobiliers qui ont augmenté beaucoup plus rapidement que les salaires locaux.

Ana Bozovic, fondatrice de la société de recherche immobilière Analytics Miami, à Miami, a déclaré à Trading Insider que la récente hausse du plancher du marché immobilier est pratiquement en train d’éradiquer les maisons dont le prix est inférieur à 500 000 $.

Dans le comté de Miami-Dade, l’offre de maisons unifamiliales d’un prix inférieur à 500 000 $ a diminué de 30 % d’une année sur l’autre par rapport à juin 2025, selon les données d’Analytics Miami. Il a diminué de 82 % depuis juin 2019.

« Il est déjà pratiquement inexistant », a déclaré Bozovic, « et il sera bientôt complètement éteint ».