Miami et Greenwich se préparent à une vague immobilière de luxe Mamdani

Zohran Mamdani a remporté une victoire retentissante à la mairie en promettant de rendre la vie moins chère à New York.

Cependant, sa victoire au début du mois pourrait avoir pour effet involontaire de rendre encore plus coûteux pour les ultra-riches l’achat d’une maison dans les anciens lieux de prédilection des New-Yorkais comme Greenwich, Palm Beach et les Hamptons, ont déclaré à Trading Insider les meilleurs agents immobiliers. Les agents immobiliers de ces codes postaux d’élite affirment que « l’effet Mamdani » se répercute déjà sur les prix ou incite certains à appuyer sur la gâchette pour acheter, alors que les habitants anticipent une nouvelle vague migratoire.

2025 était déjà une « année record » pour Dina Goldentayer, une agente immobilière basée à Miami qui, avec plus de 3 milliards de dollars de ventes depuis 2021, est la première personne à gagner la société immobilière Douglas Elliman. Même si les prix baissent à Miami au niveau médian des maisons, ils augmentent pour les acheteurs de luxe. En septembre, le prix médian des maisons à Miami était en baisse d’environ 4 % sur un an, tandis qu’il était en hausse de 8,4 % pour les maisons de luxe à Miami, selon Redfin.

« Chaque année, nos prix augmentent de plus en plus », a-t-elle déclaré. Faisant référence à des inscriptions valant un million de dollars, elle a ajouté : « 30 est le nouveau 20 ».

Cette dynamique imite une dynamique de consommation plus large, les riches Américains dépensant davantage tandis que les autres réduisent leurs dépenses.

Aucun client transplanté de New York à Miami n’a déclaré qu’ils déménageaient à cause de Mamdani, mais elle a déclaré que les Miamians pensaient que « les résultats des élections inonderaient le marché de New-Yorkais ».

« Certains vendeurs à Miami m’ont dit : « Augmentons mon prix » », a déclaré Goldentayer, bien qu’elle les ait avertis d’attendre qu’il mette en place une politique avant de l’augmenter.

Le socialiste Mamdani, qui prendra ses fonctions en 2026, a proposé d’augmenter les impôts de ceux qui gagnent plus d’un million de dollars par an et a critiqué la police de New York. Sa campagne a laissé les New-Yorkais ultra-riches inquiets qu’il cible leur richesse et rende la ville moins sûre.

Alors que les vendeurs salivent face aux fortes hausses de prix, les acheteurs craignent que les New-Yorkais ne fassent monter les prix, a déclaré Goldentayer.

« Un de mes clients a utilisé l’expression » L’effet Mamdani est intégré au prix «  », a déclaré Goldentayer.

En route vers la Floride

Nancy Batchelor, une agente immobilière de premier plan à Miami qui dirige son propre groupe avec Compass, a écrit à BI qu’elle a eu « une poignée d’acheteurs qui ont mentionné l’élection », mais que ce n’est jamais la « seule raison ».

« Ce que nous constatons est plus subtil ; les gens qui étaient hésitants explorent désormais leurs options avec plus d’urgence », a écrit Bachelor. « Beaucoup attendent de voir si quelque chose change à New York avant de prendre une décision. »

Cela pourrait signifier acheter une résidence secondaire à Miami pour le moment, mais ne pas déménager leur famille dans le sud au milieu de l’année scolaire, a-t-elle déclaré.

Et sur des marchés comme Palm Beach, qui attire les Manhattaniens, ce qui a commencé comme une tendance pandémique se transforme en un « changement complet de style de vie », a écrit Samantha Curry, une des principales agents immobiliers de Palm Beach, à BI.

Le sud de la Floride a attiré un certain nombre de milliardaires, comme l’investisseur légendaire Carl Icahn et Ken Griffin de Citadel, qui a transféré le siège social de son entreprise à Chicago à Miami. Steven Ross, ancien PDG de Related, qui a développé le quartier chic de Hudson Yards à New York, a séparé les opérations de la société à Palm Beach pour former Related Ross.

Curry a entendu d’anciens New-Yorkais dire que les implications fiscales potentielles et les problèmes de sécurité de Mamdani étaient une raison pour leurs recherches. À l’heure actuelle, il s’agit principalement de « susciter des conversations », en particulier avec les clients les plus importants, mais les augmentations d’impôts réelles changeront réellement les choses.

« Si cela se produit, nous nous attendons à voir une autre vague d’acheteurs du nord se diriger vers Palm Beach », a-t-elle écrit.

Une année record pour Greenwich

Alors que Miami et Palm Beach sont devenues des destinations pour les financiers, une destination plus traditionnelle post-Wall Street, Greenwich, CT, connaît en fait des ventes post-électorales.

Les ventes de maisons de luxe Greenwish ont bondi après la victoire de Mamdani aux primaires de juin, avec davantage de maisons vendues dans une période plus courte et à des prix plus élevés, avec une moyenne de 19,7 millions de dollars par maison après la nomination, contre 14,9 millions de dollars auparavant, selon l’analyse de mi-novembre réalisée par Mark Pruner, l’un des principaux agents de Greenwich pour Compass.

Pruner a déclaré que la ville avait vu trois ventes importantes se conclure depuis les élections, allant de 14 à 28 millions de dollars. Certains clients lui ont dit que Mamdani était un facteur derrière leur décision, mais que les preuves étaient « anecdotiques ».

Ce qui est certain, c’est que Greenwich connaît une année record, a-t-il déclaré, affirmant que le groupe est en passe de réaliser plus de 50 ventes supérieures à 10 millions de dollars, contre un précédent record de 19 en 2007.

« Une partie importante de cette situation est due aux inquiétudes concernant le marché boursier », a déclaré Pruner. « Nous avons atteint des niveaux record, les gens ont beaucoup de profits non réalisés, et il y a des gens qui retirent de l’argent de leurs investissements en actions et l’investissent dans l’immobilier haut de gamme ici à Greenwich. »

Si la vague Mamdani se poursuit, les chasseurs de maisons n’auront que peu de choix à Greenwich. Les stocks sont en baisse de 82 % par rapport à ce qu’ils étaient avant le COVID, selon Pruner, ce qui a poussé les prix à la hausse avant qu’un effet Mamdani ne fasse partie de l’équation.

Jusqu’à présent, les chiffres ne correspondent pas aux discussions. Malgré toutes les rumeurs sur la fuite des riches et sur le fait que les penthouses et les brownstones seraient vendus à des prix avantageux, les ventes de maisons de luxe ont bondi dans la ville après les élections. La semaine de l’élection a vu 41 contrats signés pour un montant de 4 millions de dollars et plus, soit le plus grand nombre en une seule semaine depuis fin mai, selon le Olshan Luxury Market Report.

La force continue de New York est le résultat d’une « vie sur plusieurs marchés », a déclaré Batchelor de Miami.

« Beaucoup ne choisissent pas entre New York et Miami, ils choisissent les deux », a-t-elle déclaré.

Cela ne veut pas dire qu’il n’y aura pas de personnes ultra-riches qui vendront des propriétés à New York, mais beaucoup d’entre eux achèteront en Floride et changeront de domicile pour se débarrasser du fisc tout en gardant leur logement sur Billionaire’s Row.

« Ce qui est bien, c’est que si vous pouvez vous permettre une maison de plus de 10 millions de dollars, vous pouvez généralement vous en permettre deux, trois ou quatre », a déclaré Pruner.