4 propriétaires expliquent pourquoi ils ont construit des ADU pour prendre soin de leurs proches

La mère de Lena Koropey a reçu un diagnostic de maladie d’Alzheimer il y a près de dix ans. Depuis, elle a vu sa mère autrefois indépendante en venir à compter sur les autres pour presque tous les aspects de la vie quotidienne.

« Cela devient définitivement de plus en plus difficile chaque année », a déclaré Koropey, 48 ans, à Trading Insider.

Il y a six ans, Koropey a acheté une maison de trois chambres à Mattituck, à North Fork à Long Island, où elle vit avec sa mère et une aide-soignante résidante. La maison ne fait que 1 300 pieds carrés, mais elle s’étend sur un demi-acre, ce qui donne à Koropey la possibilité de repenser leurs conditions de vie à mesure que l’état de santé de sa mère progresse.

« J’ai créé des feuilles de calcul et tracé divers scénarios, notamment la construction d’un petit chalet ou d’une unité d’habitation accessoire (ADU) sur notre propriété, le déménagement dans une autre maison ou, en dernier recours, le placement de ma mère dans un établissement de soins », a-t-elle déclaré. « Pour l’instant, nous avons décidé de construire un ADU. »

Koropey envisage de construire une maison de 750 pieds carrés sur la propriété et d’y emménager elle-même, laissant sa mère dans la maison principale avec son soignant et un environnement familier.

« Il n’y a pas de solution parfaite, mais ma propriété me donne la flexibilité d’adapter nos conditions de vie à mesure que ses besoins évoluent et, en fin de compte, de prendre soin d’elle à la maison le plus longtemps possible », a-t-elle déclaré.

Les gens construisent des ADU pour leurs proches qui ont besoin de soins

Une ADU est une petite maison, souvent construite dans une cour. Ils mesurent généralement entre 150 et 1 200 pieds carrés et coûtent entre 100 000 et 300 000 dollars à construire, avant les extras tels que les frais de permis. À mesure que les ADU deviennent de plus en plus populaires, certains États, dont la Californie et New York, offrent une aide financière aux propriétaires qui les construisent.

Trading Insider a discuté avec des dizaines de personnes au fil des ans des raisons pour lesquelles elles avaient construit des ADU sur leurs propriétés. Certains avaient besoin d’espace supplémentaire ou d’un bureau à domicile, tandis que d’autres y voyaient une opportunité de revenus locatifs. De plus en plus, les familles utilisent également les ADU pour garder à proximité leurs proches qui ont besoin de soins.

Rachael Reiner, directrice de la pré-construction et de la gestion de projet chez Villa, la société ADU basée dans la Bay Area, a déclaré à Trading Insider que cette tendance a gagné en popularité à mesure que la vie multigénérationnelle devient plus courante. Selon Reiner, 75 % des ventes de Villa jusqu’à présent en 2026 ont été destinées à des fins de vie multigénérationnelle.

« La majorité de nos projets ADU sont menés par des familles qui cherchent à concilier indépendance et soins accessibles », a déclaré Reiner. « Ces espaces offrent aux parents vieillissants ou aux proches ayant besoin de soutien l’autonomie qu’ils désirent tout en garantissant qu’ils restent proches de leur famille pour le soutien et la surveillance. »

Pour les Kuchtas, la construction d’une ADU a ouvert la porte à davantage de services aux personnes handicapées

Construire un ADU n’est pas nécessairement bon marché, mais dans un marché immobilier cher comme la Californie, cela peut encore être une option plus abordable. C’était le cas de Todd Kuchta, qui vit dans le comté de Napa avec sa femme Gabrielle et son fils Jacob.

Jacob est autiste et a besoin d’aide pour les tâches quotidiennes comme prendre des médicaments et préparer les repas, mais il veut toujours son indépendance. Lorsqu’il a annoncé à ses parents qu’il était prêt à déménager, ils ont soigneusement pesé leurs options.

Ils pourraient acheter une maison plus grande, lui donnant plus d’espace, ou installer Jacob dans un logement accompagné, où il aurait sa propre chambre et du personnel disponible pour répondre à ses besoins. Mais aucune des deux options ne semblait abordable. Les frais médicaux de Jacob à eux seuls pouvaient parfois dépasser 9 000 $ par mois.

Au lieu de cela, les Kuchtas ont décidé de construire un ADU sur leur propriété en 2023.

La maison d’une chambre de 480 pieds carrés de Jacob leur a coûté 248 000 $ à construire, soit bien moins que le prix médian de 907 440 $ du comté de Napa en août. Ils l’ont financé en partie grâce au programme Affordable ADU du comté de Napa, qui offre des prêts-subventions aux propriétaires qui louent les logements à des locataires à faible revenu pendant au moins 5 ans.

« Le comté de Napa a fourni 63 000 $ sous forme de prêt-subvention, et nous avons travaillé avec Redwood Credit Union, qui a fourni un prêt supplémentaire de 160 000 $ comme deuxième hypothèque », a déclaré Kuchta, 60 ans, à Trading Insider. « Nous avons utilisé une partie du revenu d’invalidité de Jacob pour aider à couvrir le loyer ADU, ce qui, à son tour, compense notre hypothèque mensuelle. »

Non seulement Jacob, qui a eu 28 ans cette année, est ravi de vivre seul, mais il a également accès à davantage de soutien. Il a désormais droit à des services supplémentaires pour les personnes handicapées dans l’État de Californie, notamment une aide à domicile huit heures par jour pendant la semaine. L’épouse de Kuchta a également obtenu une certification en tant que prestataire de services de soutien à domicile (IHSS) et est payée pour l’aider à prendre soin de lui.

« L’ADU nous a fourni exactement ce dont nous avions besoin pour assurer l’indépendance de Jacob et nous donner la capacité de continuer à le soutenir tout en ayant plus de liberté », a déclaré Kuchta.

La mère de Shalini Karnani Bonjour peut vieillir confortablement chez elle

Pour certaines familles, une ADU peut être un moyen de garder un proche vieillissant avant qu’un problème de santé ou une urgence ne survienne.

Lorsque le père de Shalini Karnani Bonjour est décédé en 2024, elle ne voulait pas que sa mère vive seule à des centaines de kilomètres de là, dans le Michigan.

« Ma mère avait 78 ans, et mon mari et moi ne nous sentions pas à l’aise de l’avoir si loin, surtout lorsqu’il s’agissait de ses besoins quotidiens », Bonjour, 50 ans, a déclaré à Trading Insider.

Après avoir aidé sa mère à vendre sa maison et à déménager en Californie, Bonjour et son mari ont exploré différentes options de vie pour elle, notamment louer un appartement, emménager dans une communauté de vie indépendante ou emménager dans une résidence-services. Mais « aucun n’était idéal », a-t-elle déclaré.

En 2024, le couple a acheté une maison de 2 222 pieds carrés dans la vallée de Coachella pour y vivre avec leur fils et la mère de Bonjour. L’année suivante, ils ont commencé à construire sur la propriété un logement accessoire de 1 100 pieds carrés pour sa mère.

« Quand les gens nous disent, à mon mari et à moi, que nous sommes intelligents ou forts pour faire cela, je me demande : ‘Quelle autre option avons-nous ?’ Je suis enfant unique. Qui d’autre sera là pour prendre soin de ma mère ? » dit-elle.

Une fois terminée, la maison comprendra deux chambres, deux salles de bains et une baignoire sans rendez-vous dans la salle de bain principale. Le projet de 475 000 $ a coûté plus que prévu initialement et la construction a été plus compliquée que prévu, mais Bonjour a déclaré que cela en valait la peine.

« Nous aimons l’endroit où nous vivons, et construire cela sur notre propriété signifie que nous pouvons rester proches de ma mère tout en lui donnant son indépendance et sa propre maison », a-t-elle déclaré.

James Richard Cornell voulait être un soignant plus actif

Il y a environ 11 ans, la mère de James Richard Cornell l’a appelé pour lui dire qu’elle ne vivait plus seule.

« Ma mère vivait en Floride et, à mesure qu’elle grandissait, elle disait toujours : ‘Faites-moi savoir quand vous serez prêt pour moi' », a déclaré Cornell, 63 ans, au journaliste de Trading Insider, Noah Sheidlower. « Il était clair qu’elle avait de moins en moins de temps pour s’occuper de la maison qu’elle possédait. »

En quelques semaines, Cornell et son frère ont aidé leur mère à faire ses valises, ont vendu sa maison et l’ont emménagée avec lui. Depuis, il aide à prendre soin de sa mère, aujourd’hui âgée de 87 ans, qui a ensuite développé une démence.

Au début, elle vivait dans une chambre de la maison de Cornell. Mais après s’être intéressée aux petites maisons, elle a décidé qu’elle en voulait une à elle. Vers 2013, Cornell lui a construit une maison d’environ 1 000 pieds carrés dans sa cour avant. Sa mère a couvert environ 90 % du coût de 110 000 $, tandis que Cornell s’est occupé lui-même d’une grande partie de la construction.

« Quand je sors de ma porte d’entrée, je peux regarder à droite et elle est juste là », a-t-il déclaré. « Elle est à seulement 30 pieds du coin de ma maison. »

Cette proximité est devenue importante à mesure que la santé de sa mère se détériore. Cornell lui donne des médicaments deux fois par jour et a installé un système d’alarme et de surveillance afin qu’elle puisse alerter quelqu’un si elle a besoin d’aide. Ses amis l’aident également à prendre soin d’elle, apportant un certain soulagement à Cornell.

« Les maisons de retraite sont terriblement chères et je lui ai promis il y a des années que je prendrais soin d’elle jusqu’à ses derniers jours », a-t-il déclaré. « Elle a tellement fait pour moi, il est donc normal que je le lui rende. Sans elle, je ne serais pas là où je suis aujourd’hui. »