Déménager en Floride : les Américains n’affluent plus vers l’État comme avant

Kimberly Jones est née et a grandi à Miami et avait prévu d’y vivre toute sa vie. C’est là qu’elle a rencontré son mari, a élevé ses enfants et a bâti une carrière de quatre décennies dans la logistique.

Mais en 2025, Jones a fait quelque chose à laquelle elle ne s’attendait pas : elle et son mari ont quitté Plantation, en Floride – à près de 20 minutes à l’ouest de Fort Lauderdale – pour une petite ville rurale à environ une heure de Charlotte, en Caroline du Nord.

« Ce n’était pas une décision facile », a déclaré Jones, 60 ans, à Trading Insider. « L’abordabilité en faisait partie, mais nous avions également hâte d’avoir un rythme de vie plus lent. J’ai vécu dans le sud de la Floride toute ma vie – et ce n’est plus du tout comme avant. »

Jones a déclaré que la croissance démographique du sud de la Floride a rendu la région de plus en plus méconnaissable – et, pour elle, invivable – soulignant l’hyper-développement de la construction résidentielle et le trafic embouteillé qu’elle qualifie de « ridicule ».

« S’il y a un coin disponible, ils y construiront un gratte-ciel », a-t-elle déclaré. « Cela devient une ville trop encombrée et chère. Avant, je passais deux heures et demie par jour en voiture pour aller et revenir du travail. »

Les gens déménagent toujours en Floride, mais ils n’y affluent plus comme avant. La migration intérieure nette – ou le nombre de personnes venant d’ailleurs dans le pays, moins celles qui partent vers d’autres régions des États-Unis – a progressivement diminué ces dernières années.

Il y a quelques raisons probables derrière les estimations plus froides dans le Sunshine State. Pour certains, les avantages fiscaux de la vie dans l’État ne compensent pas l’augmentation du coût de la vie. Il est plus cher d’acheter une maison qu’il y a quelques années, et assurance des biens a été plus élevé que dans d’autres États.

Les coûts élevés du logement ont rendu la Floride moins attractive

Ces dernières années, la Floride a attiré un afflux de nouveaux arrivants en quête de prix abordables, en grande partie dû à sa large gamme de logements relativement moins chers et à l’absence d’impôt sur le revenu de l’État. D’autres sont attirés par son environnement fiscal favorable aux entreprises et son marché du travail solide.

Mais l’afflux de nouveaux arrivants a créé une multitude de défis pour les résidents locaux et de longue date qui ont vu les prix des logements et les loyers grimper, en particulier dans les villes populaires comme Miami et Orlando. Cela a incité certains à déménager vers des villes et des banlieues moins chères ailleurs dans l’État, ou à quitter complètement la Floride.

« L’abordabilité est souvent à l’origine de nombreux mouvements nationaux », a déclaré à Trading Insider Jed Kolko, chercheur principal au Peterson Institute for International Economics. « Les gens ont tendance à se déplacer vers des endroits moins chers. Ces dernières années, la Floride est devenue beaucoup plus chère, donc la Floride ne semble plus aussi abordable que d’autres endroits comme elle l’était il y a seulement quelques années. »

En décembre 2020, le prix médian de vente d’une maison en Floride était de 298 100 $ ; en décembre 2025, le mois le plus récent pour lequel des données sont disponibles, il était passé à 412 100 $, selon les données de Redfin. En plus de la hausse des prix de l’immobilier et des loyers qui pèsent sur les résidents, les coûts de l’assurance habitation et contre les inondations ont augmenté, car les catastrophes naturelles plus fréquentes et plus graves font grimper les primes des propriétaires.

Prenez Debra Pamplin, qui a quitté la Floride pour retourner dans le Midwest après 11 ans. En 2013, Pamplin a quitté sa ville natale du Missouri pour s’installer à Jacksonville, en Floride. Cependant, pendant son séjour là-bas, elle s’est désolée du trafic de la région, des coûts d’assurance élevés, de la chaleur et de l’humidité inconfortables et des moustiques. Pamplin apprécie beaucoup plus la vie dans le Midwest.

« Je devais souvent réduire mes dépenses dans d’autres domaines de ma vie juste pour couvrir mes frais mensuels d’assurance élevés », a-t-elle déclaré dans un article de Trading Insider de 2024. « Maintenant que je suis hors de Floride, mes dépenses mensuelles d’assurance sont inférieures, ce qui me donne le temps de dépenser mon argent pour des choses plus amusantes. »

La Floride n’a pas complètement perdu son attrait

Mariya Letdin, professeure agrégée d’immobilier à l’Université d’État de Floride, a déclaré à Trading Insider que même si la migration nette ralentit, la Floride reste « toujours une destination populaire », mais elle s’attend à ce que sa population continue de croître lentement.

Outre le ralentissement de la croissance, le profil des personnes qui s’installent en Floride évolue également.

Michael Martirena, un agent immobilier chez Compass dans le sud de la Floride, a déclaré à Trading Insider qu’il avait constaté un changement chez les clients avec lesquels il travaille, qu’il attribue en partie aux coûts de logement plus élevés.

« Revenons il y a trois ans, avant la pandémie, tout le monde venait ici. Peu importe la classe socio-économique des gens ; ils voulaient juste venir en Floride. » Aujourd’hui, dit-il, il travaille avec davantage d’acheteurs étrangers, ainsi qu’avec de riches acheteurs américains.

Hamilton Lombard, un chercheur en démographie basé en Virginie, a déclaré que les immigrants qui se déplacent ailleurs aux États-Unis pourraient également expliquer pourquoi la migration intérieure en Floride s’est affaiblie. Les données du recensement ont montré que les non-citoyens qui ont déménagé entre les États au cours de l’année écoulée depuis la Floride sont passés d’environ 30 000 en 2022 à 53 500 en 2024, la dernière année disponible.

La migration internationale nette de la Floride s’est également ralentie, mais reste positive, ce qui signifie que davantage de personnes immigrent vers la Floride en provenance d’autres pays que de partir vers des destinations en dehors des États-Unis.

« Les acheteurs internationaux et fortunés continuent de venir en Floride, que ce soit pour des raisons fiscales, géopolitiques ou pour ce qui se passe dans leur État », a déclaré Martirena, ajoutant qu’une grande partie de sa clientèle vient de pays comme Dubaï, Madrid et Londres.