C’est l’heure du refinancement : les Américains profitent déjà de la baisse des taux
Les taux hypothécaires baissent alors que la Fed entame son processus d’assouplissement tant attendu, et les propriétaires en profitent enfin.
L’indice de refinancement de la Mortgage Bankers Association a grimpé de 20,3 % la semaine dernière pour atteindre son plus haut niveau depuis avril 2022, selon les données publiées mercredi. Cela fait également suite à une forte augmentation par rapport à la semaine précédente.
La forte augmentation de l’activité de refinancement survient alors que les taux hypothécaires baissent, les prix du marché étant attendus dans le cadre d’un assouplissement de la part de la Réserve fédérale.
La semaine dernière, le taux hypothécaire fixe à 30 ans a baissé de 2 points de base à 6,13 %, marquant ainsi huit baisses hebdomadaires consécutives, selon la MBA.
Le taux d’intérêt est lui aussi en baisse sur une base annuelle. Le taux hypothécaire fixe à 30 ans a connu sa première baisse annuelle en trois ans le mois dernier, passant de 7,07 % l’année précédente à 6,5 %, selon les données de Freddie Mac.
Ces baisses de taux sont probablement le résultat de l’assouplissement attendu de la Fed.
Les taux hypothécaires ont commencé à baisser quelques semaines avant la réunion de la banque centrale de septembre, où le marché s’attendait à 100% de chances d’un assouplissement. A la fin de sa réunion la semaine dernière, la Fed a choisi de réduire ses taux d’intérêt de 50 points de base.
Bien que le taux des fonds fédéraux n’ait pas d’impact direct sur les taux hypothécaires, les coûts de financement de la dette évoluent dans la même direction, bien que de manière décalée.
Selon l’outil FedWatch du CME, les traders s’attendent à ce que la Fed continue d’assouplir ses taux l’année prochaine avec une série de réductions supplémentaires totalisant environ 200 points de base d’ici la fin 2025.
Mais comme le marché a déjà intégré l’assouplissement de la Fed, les taux ne baisseront probablement pas beaucoup plus, a déclaré un économiste de Redfin dans un rapport plus tôt cette semaine.
Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de la MBA, a déclaré que même si le niveau actuel de refinancement n’est pas près d’atteindre des sommets historiques, les refinancements constituent la majeure partie des demandes de prêt hypothécaire.
« En raison de la baisse des taux, les demandes de refinancement conventionnelles et gouvernementales ont fortement augmenté d’une semaine à l’autre », a déclaré M. Kan. « Bien que le niveau d’activité de refinancement soit encore modeste par rapport aux vagues de refinancement précédentes, elles représentent désormais la majorité des demandes, compte tenu du ralentissement saisonnier de l’activité d’achat. »
Cela reflète probablement aussi la réticence des acheteurs potentiels. Même si l’accessibilité à la propriété semble s’améliorer, avec une première baisse annuelle depuis juin 2020, les prix restent historiquement élevés. Et les acheteurs attendent probablement de voir si les taux hypothécaires baissent encore davantage.
