Le chiffre d’affaires du marché immobilier est à son plus bas niveau depuis 30 ans dans un contexte de gel profond de l’immobilier

Malgré tous les espoirs suscités en début d’année concernant l’augmentation des stocks et la baisse des taux hypothécaires, le marché immobilier américain semble encore assez bloqué.

Le rythme auquel les maisons américaines changent de propriétaire est tombé à son plus bas niveau depuis au moins 30 ans, selon une nouvelle analyse Redfin des données du MLS et des archives publiques.

Le site d’annonces immobilières estime qu’environ 28 logements sur 1 000 aux États-Unis ont changé de mains au cours des neuf premiers mois de l’année. Il s’agit du taux de rotation le plus bas que le marché immobilier ait connu depuis le début de l’année au moins depuis les années 1990, a indiqué la société dans un rapport la semaine dernière.

Dans tout le pays, les taux de rotation des logements étaient les plus bas à New York, où seulement 10,3 ventes ont été enregistrées pour 1 000 logements. Viennent ensuite Los Angeles et San Francisco, qui ont toutes deux enregistré moins de 15 ventes pour 1 000 logements depuis le début de l’année.

Cette baisse témoigne du ralentissement persistant sur l’ensemble du marché immobilier, en particulier sur le marché des logements existants, qui stagne en raison des hésitations des acheteurs et des vendeurs.

Les acheteurs ont été retenus sur le marché en raison du faible niveau de prix, ainsi que des inquiétudes concernant les droits de douane et l’affaiblissement du marché du travail américain, a déclaré Redfin.

Pendant ce temps, certains vendeurs ne sont pas disposés à abandonner leurs propriétés, a déclaré Chen Zhao, responsable de la recherche économique chez Redfin. En effet, de nombreux propriétaires ont financé leur maison à des taux d’intérêt historiquement bas et ne souhaitent pas financer un nouvel achat aux taux actuels.

Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était d’environ 6,17 % la semaine dernière, selon les données de Freddie Mac, mais plus de 70 % des emprunteurs hypothécaires aux États-Unis ont financé leur maison à un taux inférieur à 5 %, a déclaré Redfin.

« Lorsque les deux parties hésitent, les ventes tombent naturellement à des niveaux historiquement bas », a déclaré Zhao dans un communiqué.

Le marché immobilier a connu un regain d’optimisme lorsque la Fed a repris son cycle de réduction des taux en septembre, mais la plupart des prévisionnistes ne s’attendent pas à une baisse significative des taux hypothécaires dans un avenir proche.

En mai, Redfin a déclaré qu’il s’attendait à ce que les taux hypothécaires restent proches de 7 % jusqu’à la fin de 2025.

Le mois dernier, Zillow a déclaré s’attendre à ce que le taux fixe à 30 ans oscille entre 6 % et 7 % jusqu’à la fin de l’année prochaine.