Alex Karp s’est ajouté à la liste croissante de milliardaires qui achètent de vastes terrains pour leurs résidences personnelles.
Le cofondateur et PDG de Palantir Technologies a dépensé 120 millions de dollars dans un ranch de 3 720 acres à Snowmass, Colorado, une station de ski située à 15 miles au nord d’Aspen.
Karp, qui valait 11,7 milliards de dollars au 23 juin 2026, selon Forbes, a acheté le terrain au monastère Saint-Benoît, qui n’a plus assez de moines pour subvenir à ses besoins. Il était initialement coté pour 150 millions de dollars en 2024. Karp a réduit le prix de quelques millions de dollars et l’a acheté en 2025.
Ken Mirr de Douglas Elliman, spécialisé dans les ranchs, avait la liste avec sa collègue et sa fille, Haley Mirr. Il a déclaré à Trading Insider en 2024 que l’opportunité de posséder cette propriété ne se présentait pas souvent.
« C’est un paysage tellement unique. Quelqu’un va s’asseoir là et dire : ‘Wow, il n’y a rien de tel' », a déclaré Mirr à Trading Insider. « Vous n’allez pas le reproduire. »
L’Ordre cistercien de la Stricte Observance, un ordre religieux catholique romain connu familièrement sous le nom de Trappistes, a acheté la propriété en 1956 pour un prix inconnu. Le monastère original a été construit en 1958.
Au début, les moines subvenaient à leurs besoins en élevant du bétail, en fabriquant des bonbons et en vendant des œufs aux restaurants et aux agriculteurs locaux. Plus tard, ils ont fait appel à un éleveur de bétail local pour effectuer le travail physique avec le bétail sur la terre.
Le monastère comprend une chapelle, des espaces de prière et des logements pour les moines. D’autres bâtiments ont été ajoutés au complexe depuis les années 1950, notamment un centre de retraite pour accueillir des événements.
Le révérend Thomas Keating a fondé la Conférence interreligieuse de Snowmass en 1984, organisant régulièrement des retraites interconfessionnelles à Saint-Benoît. Mirr a déclaré que l’espace avait également été utilisé par l’Aspen Institute, qui accueille chaque année le festival Aspen Ideas auquel participent des dirigeants d’entreprises, des fonctionnaires et d’autres penseurs.
Le comté a des caucus qui font respecter ses lois et approuvent l’utilisation des terres. À Snowmass, le caucus a approuvé une limite de 5 750 pieds carrés à la superficie des maisons, il est donc hors de question de construire un mégamanoir extra-large sur le ranch.
Le comté est connu pour ses maisons de luxe surdimensionnées qui se négocient pour de belles sommes – un manoir de 22 405 pieds carrés à Aspen a été vendu pour un montant record de 108 millions de dollars en avril à une LLC appelée Buddies Aspen, qui, selon le Wall Street Journal, était composée d’un duo puissant : le financier milliardaire Thomas Peterffy et l’ancien promoteur de casino Steve Wynn.
Mirr a déclaré qu’il avait déjà refusé des acheteurs qui ne correspondaient pas à la propriété. Lui et la direction du monastère recherchions quelqu’un qui voulait faire peu avec beaucoup.
« Il y aura un bassin d’achat limité, et nous le comprenons », a déclaré Mirr en 2024. « Notre objectif est vraiment de rechercher un acheteur de conservation qui puisse finalement travailler avec le code et travailler avec l’espace ouvert. »
Cette année, Karp a déménagé le siège social de Palantir de Denver à Miami. Karp, lui-même, a des liens avec Miami, mais envisage de traiter le grand terrain du Colorado comme sa maison, selon le Journal.
La propriété, telle qu’elle existe aujourd’hui, s’étend sur environ 3 720 acres au total.
Le monastère a accumulé plusieurs parcelles au fil du temps, a déclaré Mirr.
L’Ordre cistercien de la Stricte Observance acquiert la propriété en 1956.
Avant que les moines n’achètent la propriété, les éleveurs et les agriculteurs qui s’y étaient installés des années avant d’occuper le terrain.
Les premiers bâtiments du monastère, construits par les moines eux-mêmes, ont été achevés en 1958.
« Ils l’ont basé sur une conception d’un monastère français du 14ème siècle », a déclaré Mirr. « Ils ont demandé aux frères présents de les aider à le construire. »
Depuis, il y a eu des ajouts.
Les bâtiments qui composent le monastère totalisent environ 18 000 pieds carrés.
Avec un chapelle, zones de prière et logements pour les moines, il y a des bâtiments supplémentaires qui ont été construits lors de l’agrandissement, comme des granges, des hangars et une ancienne école.
Il existe également un centre de retraite où se déroulent des événements.
Mais les locaux d’habitation sont aujourd’hui peu occupés.
Mirr a déclaré que seuls six moines environ vivaient encore sur la propriété. Plus d’une douzaine de moines y vivaient à la fin des années 1950.
« C’est en partie la raison pour laquelle ils ferment », a déclaré Mirr. « Il n’y a tout simplement pas autant d’hommes dans le monde – du moins aux États-Unis – qui souhaitent devenir moines. Et c’est simplement une bien plus grande facilité maintenant qu’ils peuvent gérer. »
Le monastère est à peine utilisé de nos jours.
Le dimanche, le monastère célèbre toujours la messe pour le public.
Mais Karp n’a pas besoin de devenir moine pour y être.
« Quelqu’un peut avoir une idée différente de ce qui peut être fait », a déclaré Mirr. « Certaines personnes disent : « Est-ce qu’il doit s’agir d’un conseiller en entreprise confessionnel ? » Eh bien, peut-être qu’il pourrait y avoir une combinaison d’utilisations ici aussi. »
Karp prévoit de traiter la propriété comme une résidence.
Mirr avait été approché par de nombreux promoteurs immobiliers, mais rien n’était réaliste.
Un promoteur l’a approché avec le rêve de construire un club privé chic, a-t-il déclaré.
« Quand un promoteur se présente et dit: ‘Oh, nous allons essayer de nous attaquer à autant de maisons ou d’en faire un club de Yellowstone’ – peut-être dans n’importe quel autre domaine qui pourrait fonctionner, mais nous savons simplement que cela ne fonctionnera probablement pas ici », a ajouté Mirr.
« Pourquoi subir les lésions cérébrales liées à un processus d’approbation du comté soumis à un examen public qui ne ferait qu’entacher la propriété? »
Karp doit s’attendre à passer beaucoup de temps à entretenir la propriété – ou au moins être prêt à payer quelqu’un pour le faire.
« Le propriétaire ne sera pas là 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, 365 jours par an », a déclaré Mirr. « Mais ils auront un éleveur qui gérera le ranch. »
Il y a un éleveur local qui gère la propriété et s’occupe de la conservation de la faune, de l’irrigation de l’eau et du bétail, a ajouté Mirr.
Il y a environ 1 500 acres de terres irriguées provenant du manteau neigeux des montagnes environnantes qui soutiennent la propriété.
La propriété possède des droits d’eau qui remontent aux années 1800 et l’eau se jette dans le fleuve Colorado.
« L’eau est importante, et ils l’utilisent certainement principalement pour faire pousser du foin, mais les terres irriguées contribuent à soutenir l’habitat de la faune et d’autres choses dans la région – et c’est juste un grand agrément », a déclaré Mirr.
Bien que Karp envisage d’utiliser la propriété comme résidence, il ne pourra peut-être pas en faire un grand complexe comme ses homologues milliardaires.
Mirr a déclaré que, contrairement à un État comme le Texas, qui autorise parfois la construction sans entrave sur de grands espaces, le comté de Pitkin dispose d’un « système de quotas de gestion de la croissance », qui fixe chaque année des limites à la superficie en pieds carrés pouvant être construite dans un quartier.
« En fin de compte, quelqu’un qui achètera ceci devra travailler avec le comté pour « Soit vous acceptez ce qu’ils vont vous donner, soit vous négociez avec eux à travers un processus appelé concept de plan directeur d’espace ouvert ou quelque chose de similaire, où vous pouvez avoir un règlement négocié tout en fournissant de nombreux résultats et résultats en matière de conservation. »
Au cours du processus de vente, Mirr a déclaré avoir eu du mal à trouver le bon acheteur qui respecterait les codes locaux.
« On peut les compter sur deux mains, » dit-il du nombre d’acheteurs intéressés.
Mirr a ajouté que l’acheteur pourrait construire « un complexe familial ou quelque chose de ce genre, où vous pourriez construire des terrains d’habitation, et vous pourriez construire davantage de granges et de dépendances ».
Snowmass se trouve à environ 15 miles d’Aspen, ce qui a influencé le prix de vente élevé.
« S’il s’agissait de 3 800 acres dans le centre du Colorado, loin d’ici, cela prendrait une évaluation très différente », a déclaré Mirr.
L’établissement du prix de la propriété a été difficile car il n’y a pas beaucoup de propriétés similaires à proximité.
Snowmass Falls Ranch, une parcelle de 650 acres située dans le même comté, a été vendue au comté pour 34 millions de dollars plus tôt cette année.
Le monastère est plus de cinq fois plus grand, mais cela a aidé Mirr à se faire une idée du prix demandé approprié.
Il ne s’est pas vendu au prix d’inscription d’origine, mais a quand même battu le record de la vente la plus chère du comté de Pitkin.
Mirr s’attendait à ce que l’acheteur éventuel soit un skieur passionné – ce qu’est Karp – et quelqu’un qui souhaitait avoir accès à d’autres résidents et visiteurs de haut niveau.
« Aspen est une ville internationale », a-t-il déclaré. « Si vous regardez les personnes qui possèdent des propriétés à Aspen, elles viennent du monde entier – un bassin d’achat beaucoup plus diversifié que n’importe quelle autre ville du Colorado, c’est sûr. »
Selon un article de Trading Insider de 2023, Karp passe au moins cinq heures par semaine au ski de fond.
En plus de l’Aspen Ideas Festival, Aspen organise d’autres événements qui attirent des participants nationaux et internationaux, notamment le Food & Wine Classic.
« Trente minutes d’un domaine skiable de 3 800 acres – il n’y a rien de tel aux États-Unis », a ajouté Mirr.
