L’effondrement du marché des bureaux va aggraver la « boucle catastrophique » économique pour les villes américaines, selon un économiste

• Certaines des plus grandes villes américaines risquent de tomber dans une « boucle catastrophique » économique.
• La demande croissante d’espaces de bureaux exacerbera les problèmes des villes américaines, estime un économiste de Colombie.
• Les villes de taille moyenne pourraient connaître des taux d’imposition plus élevés et une chute de la valeur des propriétés à mesure que la demande de bureaux diminue.

Certaines des plus grandes villes américaines pourraient être au bord d’une « boucle catastrophique » économique en raison de l’effondrement du marché immobilier des bureaux, selon un économiste de Colombie.

Stijn Van Nieuwerburgh, professeur d’immobilier et de finance à la Columbia School of Business, tire la sonnette d’alarme depuis des mois sur les grandes et moyennes villes américaines. C’est grâce aux tendances du travail à domicile, qui ont frappé le marché de l’immobilier commercial dans des centres comme Atlanta, Chicago et Denver.

Ces villes connaissent désormais certains des taux d’inoccupation de bureaux les plus élevés des États-Unis, a déclaré Nieuwerburgh dans un récent rapport, et les taux d’inoccupation de bureaux aux États-Unis ont atteint un niveau record cette année, selon une estimation de la National Association of Realtors. .

Les répercussions économiques de cette évolution pourraient être désastreuses, a déclaré Nieuwerburgh, dans la mesure où les impôts fonciers constituent une source majeure de revenus aux États-Unis. Les impôts fonciers représentent jusqu’à 40 % des recettes fiscales totales dans certains États. Les taxes sur les bureaux pourraient à elles seules représenter jusqu’à 10 % des recettes fiscales totales, a-t-il estimé.

« Si ces bureaux perdent environ la moitié de leur valeur, les recettes fiscales chutent, ce qui crée un énorme trou dans le budget », a prévenu Nieuwerburg dans une interview accordée à CNBC la semaine dernière. « Le problème des petites villes est que, souvent, il n’y a pas beaucoup d’autres choses que les villes ont à offrir dans leurs centres-villes en dehors du quartier des bureaux commerciaux. Ainsi, lorsque ce quartier des bureaux commence à faiblir, cela affecte en quelque sorte l’ensemble. ville », a-t-il ajouté plus tard.

Cela pourrait entraîner une hausse des taux d’imposition et une baisse de la valeur des propriétés dans les villes concernées, les prix des immeubles de bureaux pouvant chuter de 35 %, selon certaines estimations. Les banques fortement exposées à la dette de bureaux pourraient également rencontrer des difficultés, car il y a environ 600 milliards de dollars de dettes liées aux immeubles de bureaux qui sont « potentiellement en difficulté », a estimé Nieuwerburg.

Les experts mettent en garde depuis des mois contre des difficultés dans le secteur global de l’immobilier commercial, qui a du mal à se remettre de la pandémie. Cette situation est exacerbée par la crise des conditions de crédit, les banques commençant déjà à renoncer à leurs prêts et cherchant apparemment à se débarrasser de leur dette immobilière commerciale.