Est-il préférable d’acheter ou de louer une maison maintenant ? Nous l’avons découvert.
Je ne pense pas surprendre qui que ce soit en disant que le sort des acheteurs de maison – en particulier des nouveaux acheteurs de maison du millénaire ou de la génération Z – en 2025 n’est pas vraiment génial.
Il y a beaucoup de pessimisme et je ne veux pas semer la peur ou ignorer certains des points positifs du marché immobilier dans son ensemble.
Mais voici un fait qui fera vraiment dresser les cheveux sur votre nuque :
Sur le marché actuel, le propriétaire moyen doit rester dans sa maison pendant 7 à 9 ans pour que l’achat soit une meilleure affaire que la location. Dans un passé pas si lointain, la règle générale était de deux à trois ans. C’est selon Amanda Pendleton, experte en tendances intérieures pour Zillow.
Je l’interviewe lors d’une interview sur le nouveau podcast « Well Spent » de Trading Insider, que j’héberge.
Avec des prix plus élevés, des taux d’intérêt, une appréciation plus lente de la valeur de la maison et un marché boursier en plein essor (où vous pourriez placer votre argent si vous n’êtes pas assis dans une maison) — les calculs ont changé par rapport aux « anciennes règles » quant à savoir s’il est préférable d’acheter ou de louer.
Voici quelque chose d’encore plus fou : sur des marchés très chers comme San Francisco ou New York, il faut 15 à 20 ans pour que l’achat soit une meilleure affaire que la location, dit Pendelton.
Dans le premier épisode de « Well Spent », Pendleton nous explique que la location n’est plus considérée par beaucoup comme une simple étape vers l’accession à la propriété, mais plutôt comme un choix financier et de style de vie raisonnable pour les adultes.
Nous discutons également avec James Rodriguez, correspondant immobilier de Trading Insider, de la façon dont les prix de l’immobilier ont atteint des records en 2025 – 435 300 $ comme prix médian à l’échelle nationale – et des forces qui ont motivé cela.
Rodgriguez livre également des nouvelles malheureuses sur la possibilité d’un « tsunami argenté » de baby-boomers quittant leurs maisons. « Les gens à qui j’en ai parlé disent que cela ressemble plus à un glacier et que cela se produira lentement », dit-il. « Ce ne sera pas une solution miracle pour les millennials qui attendent d’accéder au marché immobilier. »
Ne vous inquiétez pas, il y a quand même de bonnes nouvelles. Rodriguez nous indique quelles régions du pays sont réellement de bons endroits pour acheter maintenant. Et Pendleton dit que par rapport à 2022 ou 2023, les acheteurs commencent à trouver les choses un peu plus favorables.
Le plus grand conseil de Pendleton ? Les millennials devraient passer plus de temps à chercher un taux hypothécaire avant même d’ouvrir Zillow.
Regardez la vidéo intégrée dans cette histoire pour regarder le premier épisode de « Well Spent, » un podcast vidéo de Trading Insider hébergé par moi (Katie Notopoulos) et la correspondante principale Emily Stewart.
Dans « Well Spent », nous parlerons de la façon dont nous achetons, de ce que nous achetons et des raisons pour lesquelles nous achetons. Et comme une maison est probablement la chose la plus importante que la plupart des gens achèteront (si tant est qu’ils le fassent), il est logique de commencer ici.
